Les prix du neuf ont augmenté de 0,3 % entre le deuxième et le troisième trimestre 2015 révèle l'Insee dans un communiqué du 20 janvier 2016. Sur un an, de septembre 2014 à septembre 2015, la hausse atteint 1,5 %. Ce rebond fait suite à une période de stabilité. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le mètre carré n'a progressé que de 1,05 % entre le troisième trimestre 2013 et le troisième trimestre 2015.
Marché tendu. La récente hausse intervient dans un contexte de reprise du marché. Les ventes ont rebondit de 18 % au troisième trimestre dernier. Dans le même temps, l'offre progresse de 10 %. Du coup, le nombre d'appartements disponibles ne représente plus que 11 mois de fonctionnement du marché à fin septembre 2015, soit trois mois de moins qu'à la même période de 2014. En d'autres termes, le marché se tend, ce qui se traduit par une progression des prix.
Difficultés de production. La tendance devrait durer. D'un côté, la demande va rester forte : succès de l'avantage fiscal Pinel, taux bas, envie des Français d'acheter vont soutenir les ventes. De l'autre, les promoteurs vont avoir de plus en plus de mal à fournir. Rareté des terrains constructibles, complexité administrative, recours contre les permis de construire, poids de la réglementation constituent de puissants freins à la production. Moralité : les premiers arrivés seront les mieux servis.
Les prix du neuf au troisième trimestre 2015 (source : FPI)
| T3 2014 | T3 2015 | Variation | |
| Régions | 3 631 €/m² | 3 628 €/m² | - 0,1 % |
| Ile-de-France | 4 661 €/m² | 4 868 €/m² | + 4,4 % |
| France entière | 3 942 €/m² | 3 964 €/m² | + 0,5 % |
Taux bas et aides dopées. Aujourd'hui, les acheteurs ont les moyens de compenser cette légère hausse. Les taux d'intérêt, très bas (le 20 ans moyen est à 2,45 %), permettent d'emprunter davantage avec la même mensualité ou de réduire l'échéance de remboursement à capital emprunté équivalent. En outre, de puissantes aides (PTZ 2016 boosté, coups de pouce des collectivités locales, programmes en TVA réduite dans les quartiers en rénovation urbaine, etc.) sont disponibles.
Rapport qualité/prix. Surtout, il faut bien garder en tête qu'avec le neuf, on en a pour son argent. Aux dernières normes, les logements sont économes en énergie. Bien conçus, les plans évitent les pertes de place. Les prestations (balcons, terrasses, stationnement, sécurité ; etc.) sont nombreuses. Il n'y a pas de travaux ni de ravalement à envisager avant des années. Construits avec un grand soin, les logements se revendront mieux, comme l'a prouvé une récente étude notariale. Bref, le neuf offre un excellent rapport qualité/prix !
