Immobilier : le meilleur du neuf

Oscars, Molières, Césars… La plupart des professions décernent leurs récompenses. Le neuf n’échappe pas à la règle. Chaque année, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) distribue ses Pyramides d’Or aux meilleurs programmes immobiliers. Cette quinzième édition, dont les résultats ont été dévoilés fin juin 2018 à Biarritz (64), restera comme un excellent millésime.

Si les promoteurs ont encore une fois confirmé leur savoir-faire en matière d’architecture, de confort, de satisfaction des clients, de performances énergétiques, ils ont aussi relevé les défis d’aujourd’hui et de demain. « Bâtiment connecté, bureau intelligent, architecture ouverte, nature en ville, espaces partagés, économie circulaire, intégration dans l’environnement, mobilités urbaines, solidarité : tous les projets présentés sont le reflet du travail, de la passion et de l’engagement d’une profession pour une valeur d’usage augmentée, une empreinte environnementale réduite », explique Alexandra François-Cuxac, la présidente de la FPI. Le jury, composé de spécialistes des différents domaines liés au neuf, est présidé par Emmanuelle Duez, spécialiste de la génération Y et fondatrice de la start-up The Boson Project. Il récompense huit lauréats à découvrir au fil de ce dossier spécial.

© DTACC/Tandem

Pyramide d’or : Altaréa Cogedim pour Révélations à Nantes (44)

Au cœur de Nantes, le promoteur a reconverti une ancienne prison en lieu de vie ouvert sur la ville (photo d’ouverture et photo ci-dessus). Les bâtiments, qui accueillent 158 logements, s’organisent autour d’un parc qui fait la part belle à la verdure. Bien dans son époque, la résidence s’agrémente de terrasses partagées organisées en jardins potagers. L’architecture s’intègre dans son environnement tandis que la qualité est certifiée par la Marque NF Habitat dans sa version Haute Qualité Environnementale®. Une crèche, une salle de spectacles et 422 places de parking s’ajoutent à cette opération. Ogic et Demathieu Bard pour Allure à Paris, mais aussi Pitch Promotion et Crédit Agricole Immobilier pour Palomaya à Montpellier étaient nominés dans ce prix parrainé par la banque Socfim (Groupe Crédit foncier).

© Moonarchitectures

Prix de l’innovation industrielle : Pitch Promotion pour Le Bastion de Bercy (Paris XIIe)

Le promoteur est distingué pour la création d’un centre d’hébergement d’urgence pour l’association Aurore (photo ci-dessus). Situé dans le XIIe arrondissement de Paris, il compte 380 places organisées autour d’espaces communs. Le chantier devant être bouclé en six mois, Pitch Promotion s’est associé au Groupe Hoche pour créer Serie Flex, une société spécialisée dans les modes constructifs industrialisés préfabriqués en usine. De quoi garantir rapidité, fiabilité, durabilité et réversibilité. Le Bastion de Bercy pourra être reconverti en résidence pour étudiants, en hôtel et même en logements classiques. Vinci Immobilier pour Ycone à Lyon et Kermarrec Promotion pour Convergences & Patio Margot concouraient dans ce prix parrainé par le Groupement des industriels de la prescription (GIP).

© Atelier Jean Nouvel

Prix de l’immobilier d’entreprise : Constructa pour la Tour La Marseillaise à Marseille (13)

Imaginée par l’architecte Jean Nouvel, cette tour de 135 mètres est emblématique de l’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui (photo ci-dessus). Implantée dans le nouveau quartier Euroméditerrannée, elle mêle style et minéralité pour s’intégrer avec bonheur dans son site. Ses 38 000 m² de bureaux s’accompagnent de services (crèches, restaurants, commerces, etc.). Elle innove avec par exemple une production de chaud et de froid assuré par une boucle thalassothermique. Elle bénéficie des certifications HQE et LEED Gold. Pitch Promotion pour Nis à Nice et Icade pour Sky 56 étaient également nominés dans cette catégorie parrainée par SMABTP.

© Taillandier Architectes Associés

Prix de la mixité urbaine : Sporting Promotion pour Sporting Overview à Blagnac (31)

Plus qu’un immeuble d’habitation, c’est un vrai morceau de ville (photo ci-dessus) que ce promoteur propose dans le quartier Andromède à Blagnac, une ville qui jouxte Toulouse. Il compte 124 logements (dont des maisons de ville). Et il s’accompagne d’une salle de sport avec piscine, d’un restaurant, d'espaces de coworking, de commerces et des services. A noter également : une gestion simplifiée des bâtiments et une architecture innovante avec des façades extérieures en béton blanc et des façades intérieures agrémentées de bambou. Altaréa Cogedim pour 6e par Nature à Lyon et le duo ADI/Sogeprom pour Tryo à Nantes participaient à ce prix parrainé par Chevreuse Courtage.

© Agence RVA, Agence MPA, Agence Grether

Prix de la conduite responsable des opérations : Altaréa Cogedim pour Green Lane à Romainville (93)

Implantée sur le site d’une ancienne viennoiserie, cette résidence (photo ci-dessus) consacre près de la moitié de sa surface à la nature avec, entre autres exemples, des espaces paysagers, 97 arbres plantés, 400 variétés de végétaux et trois bâtiments habillés de plantes grimpantes. Placés en quinconce pour une meilleure orientation et une intégration réussie dans le site, les immeubles misent également sur la qualité certifiée puisqu’ils arborent la certification NF Habitat Haute Qualité environnementale®. Eiffage Immobilier pour Vizio à Nantes et LP Promotion pour l’Alexandrin à Toulouse concouraient également dans ce prix parrainé par Apave.

© Gravière et Foulon

Prix du bâtiment bas carbone : Eden Promotion pour La Maison du Partage à Royan (17)

Cette résidence intergénérationnelle bâtie pour l’association  Habitat et Humanisme (photo ci-dessus) se structure en logements et en espaces communs, avec notamment un jardin partagé, un grand salon et une chambre d’amis. Elle se distingue également par sa faible empreinte carbone : très bien isolée, elle est équipée de panneaux photovoltaïques qui produisent de l’électricité. Elle est certifiée Bépos Effinergie 2017. Elle est classée E3/C2 sur le label Energie Carbone (une haute performance), label qui permet aux professionnels de se préparer à la prochaine Réglementation Environnementale de 2020. Autres participants à ce prix parrainé par EDF : Gilles Trignant Résidences pour Le Domaine du Pâtre à Vaujany et Bouygues Immobilier pour Sensations à Strasbourg.

© Gravière et Foulon

Prix des premières réalisations : Qualitym et Atao Promotion pour Les Flots à Pornichet (44)

Sur la pointe du Bec à deux pas du centre et du port de plaisance, cette réalisation contemporaine (photo ci-dessus) reprend l’architecture balnéaire chère à cette station réputée de la Loire-Atlantique. Elle fait la part belle aux grandes ouvertures, aux balcons et aux loggias. Chaque appartement offre une surface moyenne d’une centaine de mètres carrés et sont conçus sur mesure, dans le cadre d’un accompagnement poussé des acquéreurs. Une piscine et un spa sont été installés au dernier étage qui appartient à un acquéreur. Green City pour l’Eleven à Saint-Martin-du-Touch (31) et Neoximo pour Dynamik à Lhomme (59) concouraient eux aussi dans ce prix parrainé par la Banque Populaire.

© Harmonic + Massno Associés

Prix du grand public : Le Groupe Launay pour Wavy à Cesson-Sévigné (35)

Aux portes de Rennes, dans le quartier des Hauts de Sévigné, cette résidence (photo ci-dessus) offre un panorama d’exception sur la vallée de la Villaine et le champ urbain de Bourgchevreuil. Les bâtiments qui composent cette résidence affirment leur modernité grâce à leurs lignes courbes. Matériaux nobles comme les rubans d’acier brun, multiplicité des orientations, vues à 360° sur les jardins privatifs, baies vitrées, grands balcons ou encore terrasses plein ciel ajoutent à son agrément de vie. Altaréa Cogedim pour Révélations à Nantes et Vinci Immobilier pour Oasis Parc à Lyon participaient à ce prix parrainé par GrDF.