C’est l’Insee qui le dit, dans sa dernière enquête trimestrielle dans la promotion immobilière : « en avril 2019, l’opinion des promoteurs sur la demande de logements neufs s’améliore nettement ». Une bonne nouvelle après trois trimestres de baisse, même si l’indice qui matérialise l’optimisme des promoteurs reste au-dessous de sa moyenne de longue période.
Acheter et investir. Le solde d’opinion concernant la résidence principale augmente, mais là encore, il reste au-dessus de sa moyenne de longue période. En revanche, le solde d’opinion concernant l’investissement locatif rebondit plus fortement, pour repasser au-dessus de sa moyenne de longue période. Grâce à ces bons chiffres « les perspectives de mises en chantier pour les trois prochains mois s’améliorent » estiment les promoteurs interrogés par l’Insee.
Ventes toniques. Ces tendances confirment celles observées depuis le début de l’année. Les salons de l’immobilier neuf organisés ce printemps remportent un vif succès. Au plan national, 128 000 logements neufs ont été vendus en 2018 selon l’enquête ECLN du service Stat Info de l’Etat, un recul de 1,9% par rapport à 2017. « Malgré cette baisse en 2018, le volume de logements vendus reste supérieur à celui observé en 2015 et 2016 » souligne ce document.
Les raisons d’un succès. Si la demande reste ferme, c’est parce que les Français ont envie de bien se loger. Ils apprécient le neuf pour son aspect fonctionnel, son confort, ses économies d’énergie et ses faibles charges. Les investisseurs, eux, comptent sur ce type de produit immobilier pour bâtir un patrimoine. Tous ces actes constructifs sont encouragés par des aides efficaces (PTZ en accession à la propriété, Pinel en investissement locatif) et par des taux d’intérêt au plus bas.
Manque de production. Reste un problème : les difficultés d’alimentation du marché. 117 948 logements neufs ont été mis en vente en 2018, une chute de 11,1% par rapport à 2017 selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Et les permis de construire reculent de 8,2% sur un an d’après la dernière enquête Stat Info sur la construction. Rareté des terrains, complexité de montage des opérations, élus qui freinent les autorisations d’urbanisme à l’approche des municipales ou encore recours contre les permis de construire freinent la production.
Offre encore suffisante. 108 000 maison et appartements neufs sont disponibles à la vente à fin 2018 selon l’enquête ECLN, un recul de 0,7% par rapport à la fin 2017. de quoi garantir un vrai choix. Mais si le nombre de permis de construire continue de chuter et face à des ventes qui restent tonique, cette offre pourrait bien fondre comme neige au soleil. De quoi alimenter une hausse des prix que les promoteurs, pour le moment, arrivent à contenir à 3% par an pour les appartements (92% de l’offre) et à 0,6% pour les maisons d’après l’enquête ECLN.
