Paris ne fait rien comme les autres. Son marché de l’immobilier neuf en donne un exemple significatif. Au programme : peu de mises en vente, des prix très élevés, une offre qui fond comme neige au soleil sous l’effet d’une forte demande. Les prix, eux, atteignent des sommets. Autant de tendances décryptées par l’Observatoire du logement neuf des Agences départementales d’information sur le logement (Adil) d’Ile-de-France. Publié début avril 2019, ce document porte sur la conjoncture de l’année 2018.
441. C’est le nombre de logements neufs vendus l’an dernier dans la capitale, révèle l’étude des Adil. La comparaison avec l’ancien est cruelle : l’an dernier, 36 000 logements d’occasion ont changé de main selon la Chambre des notaires de Paris. Pire, le nombre de transactions dans le neuf enregistré en 2018 chute de 33% par rapport à 2017. A noter : 83% des ventes de nouveaux logements portent sur des biens de moins de trois pièces. Il n’y a pas de maisons neuves. Et le XIIIe arrondissement rassemble 46% du marché avec 306 transactions dans le neuf.
373. C’est le nombre de nouveaux logements mis sur le marché sur l’ensemble de 2018. D’après l’étude des Adil, c’est un plongeon de 34% sur un an. Le chiffre est symptomatique du contexte parisien. Les terrains sont extraordinairement rares. Les rendre constructibles sur le plan juridique prend des allures de casse-tête. Le tout est compliqué par les recours contre les permis de construire. Sur le plan technique, la construction est un authentique défi (sous-sol parcouru de réseaux, impact sur la voirie, préservation des immeubles voisins, etc.). Résultat : il faut souvent plus de dix ans entre l’achat du terrain et la livraison du programme !
465. C’est le nombre de logements neufs disponibles à la vente au 31 décembre 2018. « Au quatrième trimestre 2018, cette offre a diminué de 16% par rapport à la même période de 2017 » pointe le document des Adil franciliennes. Actuellement, une dizaine de programmes est commercialisée dans le XIIIe arrondissement. Le XVIIIe arrive au deuxième rang (sept résidences), suivi par les XIVe et XVe arrondissements avec quatre opérations chacun. Les XIXe et XXe, arrondissements comptes respectivement trois programmes. A noter : les très huppés IVe, VE et Vie arrondissements accueillent chacun une résidence.
12 910. C’est, en € au mètre carré, le prix moyen du neuf à Paris, en hausse de 20,7% sur un an. Une évolution biaisée par la faiblesse de l’offre. Nombre de queues de programmes ont fait l’objet de promotions en 2017. Et la présence, en 2018, de résidences dans les quartiers centraux, très chers, fait mécaniquement bondir les prix. Dans le recherché VIe arrondissement, le mètre carré culmine à 20 915 €. C’est le plus élevé de la capitale. Le XIX reste le moins cher, avec un mètre carré qui monte quand même à 8 937 €. Des niveaux stratosphériques qui n’empêchent pas les logements de se vendre sur un bon rythme, forte demande oblige.
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