En avril 2017, les promoteurs considèrent que la demande de logements neufs est importante. C’est la première fois depuis octobre 2010 qu’ils se montrent aussi confiants. Pourquoi ?
Les perspectives de mises en chantier en légère amélioration. Selon une enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière publiée par l’Insee, « le solde correspondant aux mises en chantier de logements destinés à la location rebondit fortement ». Bémol, le solde relatif à la vente se replie, « tout en restant supérieur à la normale ». Simultanément, plus de promoteurs notent que leur stock de logements invendus diminue.
Plus de promoteurs soulignent une hausse du prix moyen des logements neufs. Par rapport à la précédente enquête de l’Insee réalisée en janvier, les promoteurs sont plus nombreux à remarquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente. « Le solde correspondant augmente depuis janvier 2015, et se situe au-dessus de sa moyenne de long terme depuis janvier 2017 », souligne la note de conjoncture.
Des financements moins avantageux. En revanche, moins de promoteurs estiment que l'apport personnel des candidats destiné à l'acquisition d'un logement neuf a progressé lors des trois derniers mois. « Le solde reste toutefois nettement supérieur à sa moyenne de longue période », remarque l’enquête. Ils sont moins nombreux également à espérer que les moyens de financement consacrés à l’acquisition de logements neufs seront en hausse lors du trimestre à venir.
Marché du neuf : feu vert pour les acquéreurs
L’optimisme des promoteurs interrogés par l’Insee se comprend. Le neuf profite en effet de nombreux facteurs favorables. La remontée des taux d’intérêt constatée depuis novembre 2016 n’a guère d’impact sur les projets immobiliers. Pour les prêts sur vingt ans, le taux moyen est à 1,80% hors assurances au 3 mai 2017, contre 1,50% à l’automne dernier. Et puis le marché est soutenu par des aides financières très efficaces : PTZ pour les accédants à la propriété et défiscalisation Pinel pour les investisseurs en locatif, deux dispositifs qui s’arrêtent à la fin de l’année.
Pierre Chevillard
