Acheter dans le neuf, c'est un acte important, qui nécessite une bonne préparation, donc une bonne information. Ces cinq conseils vous permettront de démarrer votre projet dans les meilleures conditions. Suivez le guide !
Par où commencer ? Informez-vous sur vos droits et devoirs d'acquéreur, notamment sur la vente sur plans (fonctionnement, paiement, etc.) et sur les garanties du neuf. Vous trouverez des conseils sur notre site et sur celui de l'Agence nationale d'information sur le logement (www.anil.org).
L'adresse. Choisissez un bon emplacement : quartier agréable, bien équipé, bien desservi. Votre vie de nouveau propriétaire sera plus agréable, votre bien prendra davantage de valeur et la revente ultérieure sera facilitée. Ce dernier point ne doit jamais être oublié !
La résidence et le promoteur. Dans le quartier choisi, rendez visite aux différents promoteurs. Comparez les résidences et les logements qu'ils proposent en n'oubliant pas que c'est le rapport qualité/prix qui compte. Orientez-vous vers un professionnel reconnu, qui a pignon sur rue. Renseignez-vous sur ses réalisations passées.
Le logement. Déterminez vos besoins en termes de pièces, de rangements, de prestations (cave, balcons, etc.). Examinez les plans avec attention (taille et volume des pièces, circulations, luminosité, etc.). N'oubliez pas le chauffage, la sécurité, le stationnement. Dans la mesure du possible, projetez-vous dans l'avenir pour prendre en compte vos besoins futurs.
Le financement. Construisez un bon dossier (un peu d'apport, des comptes bancaires sains, une situation personnelle et financière stable, 33 % de capacité d'endettement, etc.). Vérifiez si vous avez droit à des aides (PTZ 2016, APL Accession, coup de pouce des collectivités locales, etc.). Ensuite, faites le tour des banques pour choisir l'offre la plus performante. N'oubliez pas l'assurance (tarifs, conditions, etc.).
Les questions de droit. Si vous achetez en couple, veillez à choisir le bon régime juridique. C'est celui qui, en fonction de votre situation, sera le mieux à même de vous protéger, vous et votre conjoint. N'hésitez pas à consulter votre notaire pour en savoir plus sur les avantages et inconvénients de l'indivision ou de la société civile immobilière. De nombreux conseils sont disponibles sur le site www.pap.fr.
Et les investisseurs ? Si vous achetez pour louer, informez-vous sur les dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP, etc.). Choisissez une ville à bonne demande locative et une bonne adresse pour louer facilement et revendre dans de bonnes conditions le moment venu. Tournez-vous vers un promoteur fiable et expérimenté. Et méfiez-vous des simulations trop optimistes !
