En matière d’achat immobilier, mieux vaut bien se préparer. Ce qui passe forcément par une bonne information. Partez en quête des renseignements qui éclaireront vos choix : adresse, garanties, aides et financement, copropriété, etc. Plus vous maîtriserez votre sujet, plus vos décisions seront judicieuses !
1•Choisissez avec soin votre emplacement. La situation géographique de votre bien est un point capital. Pour vous, bien sûr qui y vivrez, mais également pour de futurs acheteurs quand le temps sera venu d’envisager de revendre. Ce qu’il faut examiner : la proximité des transports et des services, localisation des établissements scolaires, mais aussi projets d’urbanisme et dynamisme du marché immobilier local. N’oubliez pas : un logement bien situé maximise les chances de revendre avec une plus-value !
2•Comparez les propositions des promoteurs. Passez les programmes au crible : emplacement, orientation des logements, architecture, prestations… N’omettez pas les détails qui, au quotidien font la différence : garage à vélos, cellier, espaces paysagers, parking, sécurité, conciergerie. Rien ne doit vous échapper. Notez que de plus en plus de promoteurs proposent des outils de visualisation 3D voire de la réalité virtuelle pour vous permettre de vous projeter dans votre futur logement.
3•Maîtrisez la vente sur plan. Le plus souvent, les logements neufs s’achètent avant qu’ils ne soient bâtis. Un processus encadré par la Vente en l’état futur d’achèvement ou Véfa. Une fois le logement choisi, vous signez un avant contrat avec le promoteur puis, quelques mois plus tard, un acte définitif devant notaire. Décortiquez ce mécanisme et n’oubliez pas qu’il est fait pour vous protéger. La Véfa vous offre en effet une garantie d’achèvement ou de remboursement et des garanties dites légales : parfait achèvement, bon fonctionnement et décennale.
4•Ne négligez pas vos comptes. Pour établir votre budget, vous devez déterminer avec précision votre apport personnel afin de définir votre capacité d’endettement. Pour que vous puissiez continuer à vivre décemment tout en remboursant, votre mensualité de crédit ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus : c’est la règle des 33 %. Pensez aussi aux autres critères bancaires comme le reste à vivre ou, si vous quittez votre location, votre saut de charge (différence entre la mensualité de crédit future et le loyer actuel).
5•Emprunteur : présentez votre meilleur profil. Pour « séduire » les établissements bancaires et les convaincre de vous octroyer le prêt nécessaire, soignez votre image ! Rassurez-les en présentant les traits d’un gestionnaire responsable qui saura rembourser l’emprunt qu’il sollicite. Vos comptes bancaires doivent paraître sains, aussi, proscrivez les découverts et les incidents de paiement. Si vous avez ne serait-ce qu’un peu d’épargne, vous pourrez montrer à la banque que vous savez mettre de l’argent de côté, ce qui la rassure.
6•Pensez aux aides financières. Pour qui souhaite acheter dans le neuf, les dispositifs incitatifs fleurissent : prêt à taux zéro (PTZ), TVA réduite à 5,5 %, prêt PAS (Prêt pour l’Accession Sociale), aides attribuées par les collectivités locales et même offres promotionnelles ponctuelles des banques et des promoteurs : prenez le temps de faire le tour des possibilités pour boucler votre budget dans les meilleures conditions.
7•Faites jouer la concurrence entre les banques. Le premier crédit examiné n’est pas forcément le meilleur. Comme on décrypte les étiquettes au supermarché, intéressez-vous à sa composition : quel est son taux ? Son assurance est-elle performante ? Pouvez-vous décaler des mensualités pour faire face à un imprévu sans gêner vos remboursements ? Vous manquez de temps, ou vous vous sentez perdu : faites appel à un courtier. Avec flair et savoir-faire, il se chargera de vous trouver un crédit performant puisque c’est justement son métier.
8•Vous investissez dans le locatif. Gardez les idées claires. Les avantages fiscaux sont attrayants et il est facile d’échafauder des plans coupés du réel. Préservez-vous des mirages en menant votre enquête : comment se porte le marché immobilier dans lequel vous comptez investir ? Quid de la demande locative dans le quartier qui vous intéresse ? Restez raisonnable et mesuré dans vos simulations afin d’éviter les déconvenues. Et surtout, informez-vous sur les dispositifs de défiscalisation comme la fameuse loi Pinel.
9•Copropriété : impliquez-vous. Un patrimoine durable, c’est un logement et une résidence bien gérés. Acheteur de résidence principale ou investisseur, impliquez-vous dans la copropriété. Vous serez au courant des menus travaux ou encore de l’entretien des espaces communs. Vous maîtriserez les charges. Vous aurez votre mot à dire lors des assemblées générales et vous pourrez discuter de manière constructive avec le syndic et les autres copropriétaires.
