Les enjeux environnementaux poussent les acteurs du logement neuf en France à s’engager sur la voie de l’innovation. Témoin Bouygues Immobilier : à Strasbourg, ce promoteur démarre le chantier des premières tours de logements de grande hauteur en bois. Des constructions dites passives puisqu'elles atteignent un niveau énergétique ultraperformant.
Prouesse technologique. Sensations, c'est un projet de 146 logements composé de deux bâtiments de huit étages et d’un autre de onze étages. Ces résidences reposent sur un socle commun en béton, mais présentent des planchers, des façades ainsi que des noyaux d’ascenseurs et d’escaliers entièrement faits de bois. Associé à une isolation adaptée, ce mode constructif permet à l’ensemble d'être passif, avec des besoins en chauffage qui ne dépassent pas 15 kW/m²/an. Ce standard technique est bien plus performant que celui imposé par l’actuelle réglementation thermique, la déjà très exigeante RT 2012, la norme qui encadre la construction en France.
Bâtiment décarboné. Le second point fort de cette construction « bas carbone » : sa contribution à l’émergence d’une ville durable grâce au bois, un matériau aux multiples atouts. Très écolo, il est à la fois renouvelable et capable de stocker le carbone pendant toute sa durée de vie. Son utilisation mobilise des savoir-faire que l’on redécouvre. Ce mode constructif ouvre par ailleurs de nouvelles perspectives à la filière économique forêt-bois en France. Enfin, il offre une grande souplesse architecturale et permet de concevoir des logements aussi lumineux que confortables.
© Bouygues ImmobilierSanté préservée. Sensations, c’est aussi un programme qui insiste sur la qualité de l'air intérieur. Il privilégie l’utilisation de matériaux à faibles émissions de polluants (éliminant ainsi près de 80% des principaux COV, les fameux Composés organiques volatiles défavorablement connus pour leur toxicité), en sélectionnant des peintures classées A+ à faible émission de solvants, ou encore des revêtements de sols majoritairement composés de matériaux naturels et recyclables.
Confort en toutes saisons. Autre innovation : les appartements sont équipés d’un plancher dit réversible desservi par une pompe à chaleur. En hiver, cette dernière couvre les besoins en chauffage en puisant les calories gratuites de la nappe phréatique. En été, un système de « natural cooling » rafraîchit les appartements sans recourir à la très énergivore climatisation. Quelle que soit la saison, ce dispositif préchauffe l’eau chaude sanitaire pour faire toujours plus d’économies.
Nouveau quartier. C’est le quartier des Deux-Rives à l’est de Strasbourg, qui accueille Sensations, un projet novateur. Situé en face de la clinique Rhena, il bénéficie de la proximité du tramway D (l’arrêt Port-du-Rhin est à deux minutes). Le centre commercial Rivetoile, un cinéma, une crèche et des écoles complètent la palette de commerces et de services qui contribuent à l’animation du quartier. Les prix ? Entre autres exemples, les T2 démarrent à 167 000 €, les T3 à 243 000 €, les T5 à 404 500 €. Livraison prévue pour le premier semestre 2019. Infos : www.bouygues-immobilier.com
Anaïs Renard
Immeubles en bois : croissance programmée
Les immeubles en bois fleurissent un peu partout en France. Bâtis selon le procédé CLT, une sorte de lamellé-collé-croisé très résistant, ils font le plus souvent entre dix et quinze étages. Ils se distinguent par leur créativité architecturale, leurs vertus environnementales et leurs très hautes performances énergétiques. On les trouve notamment à Bordeaux, au Havre, à Angers, à Strasbourg, à Toulouse… A Paris, une demi-douzaine de ces constructions d’un nouveau genre devrait être bâtie dans le XIIIe arrondissement. A terme, les professionnels de la filière visent les 10% de parts de marché pour les immeubles en bois, contre 3% actuellement.
