Bordeaux aura bientôt deux nouvelles tours. La ville continue sa mue urbaine avec la Zac Saint-Jean-Belcier. Ce futur quartier stratégique de la cité, situé à proximité de la gare TGV qui accueillera en 2017 la nouvelle ligne Bordeaux-Paris, a fait l’objet d’un appel d’offre pour la réalisation d’un bâtiment d’envergure : une tour à ossature bois. A la surprise générale, l’EPA Bordeaux Euratlantique n’a pas retenu un mais bien deux projets de tours.
© EiffageLa Tour Hypérion, verte et audacieuse
Avec ses 57 mètres de hauteur et ses 18 étages, nul doute que la Tour Hyperion signée Eiffage Immobilier saura se faire remarquer. Signé par l’architecte Jean-Paul Viguier, ce projet qui intègre également deux bâtiments installés au bas de la tour abritera 160 logements, dont 82 dans la tour même. L’opération comprend aussi 4 000 m² de bureaux, 500 m² de commerces et un parking de 160 places installé en sous-sol. Conçue comme un arbre vivant, cet immeuble est bien plus qu’une simple tour pour ses créateurs. Grâce à sa technique de construction en ossature bois, elle offre une vraie modularité pour les logements. Par ailleurs, le projet fait la part belle aux espaces verts. Il comprend de véritables petits écosystèmes de biodiversité : jardins sur dalle, potagers en toiture, Wild roof pour les toitures inaccessibles… A noter enfin, la mutabilité des places de parking en commerces ou en locaux d’activité (espace de coworking, lieu associatif…). Les travaux devraient démarrer début 2018. La livraison est prévue à partir de janvier 2020.
© Kaufmann & BroadLa Tour Sylva, évolutive et collaborative
Retenue pour occuper un îlot voisin, le projet Silva piloté par Kaufman&Broad et Art&Build Studio Bellecour a lui aussi décidé de miser sur l’innovation au service de la ville et de ses habitants. L’ensemble se compose de trois bâtiments dont une tour à colombage géant qui grimpera également sur 18 étages et 50 mètres de haut. Au total, on y trouvera 184 logements (en accession et sociaux) qui bénéficieront de 700 m² de terrasses jardins suspendus et jardin pleine terre. Silva a su séduire grâce à sa dimension collaborative, puisque le promoteur souhaite intégrer les habitants de Bordeaux à la réalisation du projet. L’exigence d’évolutivité des logements fait également partie des points forts de cette opération. Autrement dit, tous les logements seront conçus pour correspondre aux besoins de leurs habitants. Un exemple ? Certains T2 pourront facilement devenir des T3 ou des T4 au fil du temps. Les T3 access s’adresseront aux ménages ayant un budget serré, avec un intérieur tout optimisé. Et certains des plus grands logements seront eux adaptés à ceux qui souhaitent faire de la colocation.
Une démarche écologique
Si ces deux tours vont faire parler d’elles en termes d’architecture, elles ont aussi en commun de prouver que l’on peut conjuguer un urbanisme novateur avec la transition écologique. Les deux bâtiments répondent aux enjeux bas carbone visés par l’EPA Bordeaux Euratlantique. Le choix du bois est décisif. Ce matériau renouvelable émet en moyenne 25 % de CO² en moins lors des travaux de structure. Mieux, il est également capable de stocker les émanations carbone, environ 500 kilos par mètre cube. Outre l’omniprésence du bois, la nature occupera une place prépondérante dans les deux projets. Transitions douces, abondance de végétal… tout a été prévu pour concilier l’urbain et l’environnement.
