Un vent d'optimisme souffle sur le marché immobilier du sillon alpin. Voilà ce qu’il ressort des derniers chiffres divulgués par la Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes. Si l’année 2015 a bel et bien signé la reprise des transactions sur les marchés grenoblois, annecien et du Genevois français, début 2016 se présente sous les meilleurs auspices. Un élan porté par le dispositif Pinel, le renforcement du prêt à taux zéro et les taux de crédit bas qui créent une réelle dynamique. De nouvelles tendances que commente Olivier Gallais, président de la FPI.
Grenoble : le retour des constructeurs
Réservations en hausse. Le marché grenoblois connaît un redémarrage encore timide et qui reste en deçà des valeurs régionales. Toutefois, les réservations enregistrent une progression de 9% tandis que les mises en vente sont à plus 68% par rapport à l’année 2014.
Prix en baisse. Un léger fléchissement est de mise en 2015, de l’ordre de 3%, avec un prix moyen fixé à 3 378 € TTC /m2.
Côté investisseurs. La dynamique de 2015 est essentiellement liée à la présence des investisseurs qui réservent majoritairement des petits logements selon les professionnels. La part des ventes aux investisseurs dans l’objectif de louer (dispositif Pinel) représente près de 40% des réservations contre 31% en 2013 (loi Duflot).
Pour 2016. Même timide, la reprise du marché grenoblois est bien là. Reste à savoir si les taux d’intérêt toujours très favorables, le dispositif Pinel reconduit en 2016, le renforcement du prêt à taux 0% (effectif depuis le 1er janvier 2016), la bonne santé du marché de l’ancien (+8% en 2015) et le besoin de nouveaux logements qui reste une réalité suffiront à entretenir cette dynamique.
L’avis d’Olivier Gallais, président de la FPI Alpes. La part de plus en plus importante de ventes en bloc (ventes en Véfa aux bailleurs sociaux) traduit l’orientation politique prise, en 2014, par les édiles. Petit paradoxe, ce sont ces mêmes élus qui voudraient voir réduire la part de Véfa dans la production de logement social.
Annecy : les ventes s’envolent !
Réservations en hausse. Le redémarrage du marché au premier semestre 2015 s’est confirmé au second semestre avec une augmentation du nombre de réservations (+25%). Néanmoins, les promoteurs font face à de réelles difficultés pour reconstituer l’offre de vente. Celle-ci reste largement en retrait avec une diminution de -19% et les mises en vente enregistrent une baisse de -11%.
Prix stables. Les prix n’ont quasiment pas bougé depuis trois ans (2013-2015), le prix moyen est de 4 561 € TTC/m2, soit une légère augmentation de 1,5%.
Côté Investisseurs. Le dispositif Pinel continue de séduire et fonctionne plutôt bien sur Annecy (36% des réservations). Sa reconduction sur 2016 est un point positif et ne peut qu’être favorable pour le marché, selon les professionnels.
Pour 2016. Le marché annecien devrait continuer sur sa bonne lancée en 2016, sous réserve que de nouveaux projets soient mis en commercialisation au cours du premier semestre.
L’avis d’Olivier Gallais, président de la FPI Alpes. Aujourd’hui, les obtentions des autorisations d’urbanisme sont toujours plus complexes et trop longues, sans compter les nombreux recours qui bloquent souvent les projets. Un contexte qui n’aide pas les promoteurs à régénérer l’offre à la vente. De nouveaux programmes en diffus sont indispensables, en attendant des suggestions structurantes au sein de l’agglomération.
Le Genevois français : prix en hausse
Réservations en hausse. Le marché genevois a redémarré en 2015 dans tous les secteurs, à l’exception du Pays de Gex où le nombre de réservations accuse une baisse de -14%. Les mises en vente enregistrent une progression de +14% sauf dans l’agglomération d’Annemasse où peu de nouveaux projets ont été mis en commercialisation en 2015. L’offre disponible est en hausse (+6%) mais elle demeure bien inférieure à l’augmentation du nombre de réservations (+17%), excepté dans le Pays de Gex où les prix sont les plus élevés.
Prix en légère hausse. Les prix ont subi une légère inflation (+2,2%) et affichent une moyenne de 4 106 € TTC/m2.
Côté investisseurs. Le dispositif Pinel a bien fonctionné sur le Genevois en 2015 (35% des réservations).
Pour 2016. Au vu des chiffres et des grandes tendances constatés en 2015, le marché du Genevois devrait poursuivre sur la même dynamique et continuer sa croissance en 2016, avec quelques disparités selon les territoires prophétisent les professionnels.
L’avis d’Olivier Gallais, président de la FPI Alpes. Seul, le pays de Gex est encore en difficulté avec une baisse des réservations en 2015 et une hausse des prix moyens qui stigmatise la reprise. La partie haute-savoyarde du Genevois devrait quant à elle connaître une année 2016 placée sous le signe de la croissance.
