Immobilier neuf : le marché décolle en Normandie

Le marché de la promotion en Normandie s’est bien comporté en 2015. Seuls bémols : un taux de désistement en augmentation et la part d’acquisition des investisseurs beaucoup plus forte que celle des accédants.

Selon l’Observatoire du logement neuf des régions normandes (OLONN), le marché de la promotion immobilière a connu une embellie en 2015 avec 1.737 ventes nettes (hors vente en bloc et résidences services). C’est 17% de mieux qu’en 2014 ! L’offre était elle aussi au beau fixe avec 2.483 logements, soit plus 10% par rapport à l’année précédente. Mais le taux de désistement a également été plus fort avec 19% d’augmentation.

Sur la communauté d'agglomération de Caen-La Mer, les 975 mises en vente sont proches de celles de 2010 et 2011. L’offre de logements disponibles s’améliore également avec 833 logements disponibles alors qu’ils n’étaient que 700 fin 2014. 61% de cette offre se concentrent sur la ville de Caen.

Des ventes en hausse. Autre bonne nouvelle : pour la troisième année consécutive, les ventes au détail ont augmenté. Cette fois-ci avec 38% de mieux. Ce qui représente 702 appartements vendus en 2015 contre 508 en 2014. 48% des ventes de la CA Caen la Mer ont eu lieu dans la ville de Caen. C’est ensuite à Blainville-sur-Orne et à Hérouville-Saint-Clair que la majorité des transactions ont été réalisées.

Les investisseurs en position de force. A noter, la très forte augmentation des ventes en investissement locatif dans la CA de Caen alors que celles à occupants sont en baisse. Les ventes aux investisseurs ont en effet progressé de 74% en 2015 par rapport à 2014. 530 contre 305 logements ont été achetés pour être loués. Alors que dans le même temps 172 appartements ont été acquis pour être occupés par leurs propriétaires contre 203 l’année précédente. Ce qui représente une baisse de 15%. Les faveurs des investisseurs se sont portées sur des T2 (314 biens) et des T3 (272 biens).

Tableau répartition des ventes entre investisseurs et occupants en 2015

   Région de Caen Région de Rouen Région du Havre  Région Cœur Côte fleurie
 Ventes à occupants           249           256            80                   103
 Ventes à investisseurs            539           418            49                    43

 Prix moyens. En 2015, dans la CA de Caen, les T1 étaient proposés en moyenne à 100.200 €, les T2 à 134.700 €, les T3 à 192.300 € tandis qu’il fallait débourser 271.100 € pour un T4 et jusqu’à 434.000 € pour un T5. A noter : ces chiffres comprennent la TVA à 20% et le parking. En 2015, le prix moyen des ventes se situait aux alentours de 3.370 € le mètre carré (parking inclus) sur la ville de Caen et 2.840 € le mètre carré (parking inclus) en périphérie.

Quelques exemples de prix. Il fallait compter 2.860 € le mètre carré à Hérouville-Saint-Clair, 2.540 € le mètre carré à Blainville-sur-Orne, 3.580 € le mètre carré à Ouistreham, 3.410 € le mètre carré à Bretteville-sur-Odon, 3.160 € le mètre carré à Fleury-sur-Orne ou encore 2.850 € le mètre carré à Mondeville. 

Publié par -