Ce n’est peut-être pas encore l’euphorie, pourtant plusieurs signaux concordants laissent présager un réel redémarrage. A l’occasion de la présentation du bilan du marché immobilier neuf provençal (Var, Bouches-du-Rhône) au 1er semestre 2016, le président de l’Observatoire Immobilier de Provence (OIP), Christian de Bénazé, a ainsi résumé la tendance : « Le marché du neuf reprend indubitablement des couleurs ». Les primo-accédants et investisseurs sont au rendez-vous. Ils profitent d'un climat exceptionnel : les taux immobiliers sont historiquement bas, le Prêt à taux zéro remplit parfaitement sa mission et le Pinel séduit grâce à ses vertus défiscalisantes. Seul bémol, l’offre commerciale peine à se reconstituer pour satisfaire la demande. Du coup les réservations n'augmentent pas autant que prévu.
Les mises en vente à la baisse. C’est un phénomène qui n’est pas de nature à rassurer les professionnels du secteur. L’offre de nouveaux programmes dans le neuf accuse une baisse régulière et néanmoins rapide. Elle a ainsi diminué de 27% en un an. Une tendance qui a freiné la hausse des réservations. Une déception à toutefois relativiser, comme le précise le président de l’OIP puisque l'augmentation reste supérieure de 7% par rapport à juin 2015.
Le Var tire tout le marché régional. Avec une augmentation 49% des mises en vente et de 77% des réservations sur un an, le département fait figure de locomotive régionale. La progression de l’offre nouvelle comme celle des réservations est presque exclusivement concentrée dans la moitié Ouest du département. Le prix moyen du mètre carré a quant à lui augmenté de 5% en un an pour s'établir à 4 654 €.
Un marché déséquilibré dans les Bouches‐du‐Rhône. La conjoncture immobilière est nettement moins favorable dans les Bouches-du-Rhône. Les mises en vente régressent de 34% en un an alors que le niveau des réservations demeure stable. Le prix moyen des appartements s'établit à 3 792 € le mètre carré, soit à peine 1% de plus qu’au second trimestre 2015.
Des mises en vente en forte baisse à Marseille. La cité phocéenne se distingue par le brusque affaiblissement de ses mises en vente de nouveaux logements. Elles chutent de 73% ! Conséquence logique, les réservations régressent de 11% par rapport au printemps 2015. Cette dégradation de la conjoncture provoque inévitablement une nette baisse de l’offre commerciale qui affiche une diminution de 19%. Le prix moyen des logements atteint quant à lui 3 769 € le mètre carré.
A Aix-en-Provence l'offre se reconstitue. Après un début d'année en demi-teinte, l’offre nouvelle a augmenté de 19% par rapport au 2e trimestre 2015. Ce qui porte l’offre commerciale à 890 logements. Malgré ces bons chiffres les réservations ont baissé de 8%. Sur l'aire aixoise, le prix moyen du mètre carré a augmenté de 4% en un an pour s'établir à 4 233 €.
