Vous achetez dans le neuf pour la première fois ? Si vous souhaitez profiter du PTZ (Prêt à taux 0%) en 2018, dépêchez-vous. « Comme chaque année, les banques arrêtent de proposer le PTZ à la mi-novembre » explique le courtier Crédixia. « Entre les délais d’acceptation de l’assurance, l’édition des offres de prêt, le délai de réflexion puis le déblocage des fonds chez le notaire, les banques anticipent et demandent que les dossiers avec PTZ soient présentés au plus tard le 17 novembre 2018. »
Délai de grâce. Que se passe-t-il si vous ratez le coche ? Pas d’inquiétude : cette aide à l’accession à la propriété reste en vigueur l’an prochain. Plus précisément, elle dure jusqu’au 31 décembre 2021 si vous achetez en Ile-de-France, le Genevois français, la Côte d’azur et les grandes métropoles, soit les sones Abis, A2 et B1 du dispositif. Dans les zones B2 et C (villes moyennes et secteurs ruraux), le PTZ s’arrête au 31 décembre 2019. Il reste donc du temps pour en profiter.
PTZ, mode d’emploi. Le prêt à taux 0%, c’est un crédit gratuit puisqu’il est exempté d’intérêts. Distribué par presque toutes les banques, il est réservé aux ménages qui achètent leur première résidence principale. Dans le neuf, il représente 40% du montant du projet dans les zones Abis, A et B1, contre 20% dans les zones B2 et C. La somme que vous obtiendrez dépend de la composition de votre famille et de vos revenus. Plus de 80% des Français peut obtenir cette aide qui peut atteindre au maximum 138 000 €.
Investissement : quelle date pour le Pinel ?
Vous investissez dans l’immobilier locatif neuf ? Vous profitez de l’avantage fiscal Pinel. A condition de respecter certaines dates. En zones Abis, A et B1, vous pouvez en bénéficier jusqu’au 31 décembre 2021. Dans les villes des zones B2 et C éligibles (elles sont plus de 900), il faut acheter dans un programme dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2018 et vous devez signer l’acte authentique devant notaire avant le 1er janvier 2019. Rappelons que le Pinel peut atteindre 63 000 € et qu’il est soumis à plafond de loyers et de ressources du locataire. Conseil : quelle que soit l’adresse, choisissez un opérateur de qualité, un marché porteur (bonne demande locative, dynamisme à la revente) et plus encore un bon emplacement.
