Paris est à part. Ville-monde à l’exceptionnelle notoriété, riche d’un patrimoine et d’un art de vivre uniques, c’est aussi l’un des marchés les plus demandés. Qu’ils soient Parisiens, Français ou qu’ils viennent de tous les horizons, ils sont particulièrement nombreux à vouloir acheter dans la capitale. Notamment dans le neuf, où les programmes conjuguent architectures stylées, belles prestations et performances énergétiques de premier plan. Las, la belle se fait désirer. La faute à un marché pour le moins étroit.
Moins de 200 transactions par trimestre. 136 logements neufs ont été vendus dans Paris au deuxième trimestre 2018, une baisse de 13% par rapport à la même époque de l’an dernier révèle une étude très détaillée de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris (Adil 75). C’est surtout un score très faible. Toujours au deuxième trimestre 2018, près de 10 000 logements anciens ont changé de main selon la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Le marché est si restreint que la moitié des ventes de logements neufs a été réalisée dans le XIIIe arrondissement.
42 logements mis en vente en trois mois. Si les ventes sont aussi peu nombreuses, c’est essentiellement la faute à une offre pour le moins ténue. « A la fin juin 2018, moins de 250 logements neufs sont disponibles à la vente », pointe l’Adil 75. Et oui : 250 logements ! Et les choses ne risquent pas de s’arranger. Seuls 42 appartements ont été lancés en commercialisation au deuxième trimestre 2018. Un plongeon de 66% sur un an ! C’est toutefois un peu mieux qu’au premier trimestre, période durant laquelle aucun programme n’a été mis sur le marché…
Un mètre carré qui dépasse les 11 000 €. Côté prix, le mètre carré neuf parisien crève les plafonds. En moyenne et hors parking, il s’établit à 11 237 € au deuxième trimestre 2018, un chiffre stable (hausse de 0,6% sur un an). « Le XIVe arrondissement arrive en tête des quartiers les plus onéreux », remarque l’Adil 75 « à l’inverse, les arrondissements du nord-est (XVIIIe et XIXe) se situent sous la barre des 10 000 € ». A comparer au prix moyen France entière, qui s’établit à 4 252 €/m² au deuxième trimestre 2018 selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Offre : six mois de fonctionnement du marché. Enfermée par la muraille du Périphérique, ultradense, la capitale n’a presque pas de terrains disponibles. Entre contraintes techniques (le sous-sol est un gruyère), règles d’urbanisme strictes (tous les secteurs sont protégés) et recours contre les permis de construire, les opérations sont complexes et longues à monter. Il faut parfois plus de dix ans pour sortir un programme ! Autant d’éléments qui pèsent sur les prix. Mais qui ne dissuadent pas les acquéreurs : l’offre actuelle ne compte que pour 5,5 mois de fonctionnement du marché, contre 8,4 mois sur l’Ile-de-France et 10,4 mois sur la France entière. Un autre chiffre hors du commun !
© Adil 75 / Enquête ECLAIR
