Que vaut le savoir-faire sans le faire savoir ? C’est pour répondre à cette question que la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a lancé, en 2004, le concours des Pyramides d'Or. La vocation de cet événement unique en son genre : mettre en avant les réalisations les plus exemplaires dans des domaines aussi variés que l’architecture, le confort, l’habitat connecté, la performance énergétique, l’urbanisme responsable et le développement durable.
Responsabilité sociale et environnementale. La seizième édition des Pyramides, qui s’est tenue les 24 et 25 juin 2019 à Annecy (74) lors du 49e congrès de la FPI, « confirme le très fort engagement des promoteurs à satisfaire les enjeux clés de la ville d’aujourd’hui et de demain : la responsabilité sociale et environnementale, la transparence dans la conduite des opérations, l’innovation orientée vers les usages et la sobriété énergétique, la qualité architecturale et la durabilité », explique Alexandra François-Cuxac, la présidente de la FPI.
Travailler pour les particuliers avec les élus. Le concours valorise l’offre des promoteurs auprès de leurs clients, mais aussi des collectivités locales. « Les Pyramides démontrent aux élus que les promoteurs ont réalisé de très importants progrès dans tous les domaines du logement », explique la FPI. « Il leur permet de mieux connaître notre façon de travailler. Ainsi, nous pouvons mieux les aider à mettre en place leur politique de l’habitat, dans une optique de qualité, d’équilibre et de pérennité », poursuit cette organisation.
519 projets immobiliers présentés. Crédibilité oblige, les critères du concours sont très stricts. Chaque candidat remplit un dossier étoffé, qui détaille le projet sous toutes ses coutures. Ce même projet doit être officiellement lancé (permis de construire obtenu, marchés de travaux signés, etc.). Preuve de l’implication des promoteurs, 519 candidatures ont été reçues par la FPI pour cette édition. Ensuite, chaque chambre régionale de cette organisation remet ses prix. Et les vainqueurs concourent au plan national, dans huit catégories.
Nouvelles tendances, nouveaux enjeux. Composé d’experts de la ville et du logement, le jury national 2019 est présidé par Marc-Antoine Jamet, maire de Val-de-Rueil (27) et secrétaire-général du groupe LVMH. « Nous avons débattu autour de trois priorités : la réponse au défi du changement climatique, la quête du sens et l’esthétique. Les gens veulent du pratique, du solide, du confortable et du nouveau », relève-t-il. « Mais surtout, ils veulent du beau. Et c’est l’unique voie qu’il faille suivre si l’on veut sauver nos villages, nos villes, nos paysages. » Un défi relevé par les lauréats de cette édition 2019 des Pyramides, à découvrir ci-après.
Concours des Pyramides d’Or : les lauréats de l’édition 2019
© Jean-Paul Viguier/Eiffage ImmobilierGrand prix national : Eiffage Immobilier pour Hypérion à Bordeaux (33). Avec ses 57 mètres, cette réalisation (photo ci-dessus) est la plus haute tour en bois jamais bâtie en France. Organisée autour d’un noyau en béton, elle se compose de 1 500 pièces de bois de provenance locale. Bioclimatique, labellisée Bâtiment bas carbone (BBCA) et NF Habitat HQE®, Hypérion mêle bureaux et logements, dont 114 en accession libre et sociale, dans le cadre d’une architecture moderne ou belles ouvertures et balcons sont à l’honneur. Imaginée par l’architecte Jean-Paul Viguier & Associés, l’opération sera livrée en 2021. A noter : Hyperion est conçue selon le principe du BIM (Building Information Modelling ou maquette numérique). Icade Promotion pour La Canopée à Toulouse (31) et Nacarat pour Shake à Lille (59) étaient nominés au Grand prix national.
© Atelier d'architecture Pierre Champenois/Groupe LaunayPrix de l’innovation industrielle : Le Groupe Launay pour Utopia à Bruz (35). Composée de 100 logements tous traversants, cette résidence se structure autour d’un grand jardin intérieur partagé. Les rooftops accueillent des potagers urbains gérés par les habitants. Faite pour faciliter la vie, la résidence comporte un service conciergerie, une salle commune modulable, une chambre partagée pour accueillir famille et amis… A noter : l’architecture contemporaine signée Pierre Champenois, le label Energie plus/carbone moins. Livraison : 4e trimestre 2020. Egalement nominés dans cette catégorie : Trianon Résidences pour Heart Deco à Saint-Louis (68), Groupe Arc pour Les Cottages du lac à Couëron (44).
© Laisné-Roussel/WoodeumPrix de l’immobilier d’entreprise : Woodeum pour Woodwork à Sanit-Denis (93). Situé au nord de Paris, cet immeuble de bureaux est fait de bois. Au programme : fenêtres toute hauteur, espaces de travail conviviaux, végétalisation abondante, architecture moderne à taille humaine imaginée par Laisné-Roussel, les labels Bâtiment bas carbone (BBCA), Energie Plus/Carbone moins, Breeam Very Good et HQE® Excellent. Livraison en août 2020. Pitch Promotion pour Campus Orange à Lyon (69) et Crédit Agricole Immobilier pour son siège social de Bordeaux étaient eux aussi nominés.
© CIC Delmas/Helenis/OpaliaPrix de la mixité urbaine : Helenis et Opalia pour Prado Concorde à Montpellier (34). Balcons, terrasses, baies vitrées, arbres, pelouses, architecture très contemporaine signée CIC Delmas : cet ensemble de onze bâtiments s’organise comme un îlot urbain entre Montpellier et Castelnau-le-Lez. Il accueille 497 logements qui misent sur la mixité, une résidence pour étudiants, une résidence seniors, des commerces, une école, des bureaux classiques et en coworking… A noter : les véhicules en autopartage et la location de vélos intégrée dans le programme. Concouraient aussi dans cette catégorie : Demathieu-Bard pour Versus à Nanterre (92) et Eiffage Immobilier pour Hyperion à Bordeaux (33).
© Baumschlager Eberle Architectes/Demathieu-BardPrix de la conduite responsable des opérations : Demathieu-Bard pour la Maison des étudiants de la Francophonie à Paris (75). Cette réalisation aux lignes pures s’installe dans la Cité internationale universitaire de Paris. Outre des logements pour étudiants, le programme comporte des salons, des espaces de travail, des services. L’architecture est l’œuvre de l’agence Baumschalger-Eberle. A noter : l’exposition étudiée pour former un rempart au bruit tout en captant un maximum de lumière. Le programme est labellisé NF habitat HQE® très performant/Effinergie +. Livraison prévue pour juin 2020. Autres participants dans cette catégorie : LP promotion pour Le Moura à Bassens (73) et Crédit Agricole Immobilier pour Caractère à Toulouse (31).
© Diener & Diener Architekten/Clément Vergely/OgicPrix du Bâtiment bas carbone : Ogic pour Ydeal à Lyon (69). Au cœur du quartier de la Confluence, cette opération compte cinq bâtiments accueillant logements, bureaux, commerces et une cour jardinée. Elle abrite des espaces partagés dont les habitants décideront de leur usage. Des batteries stockent l’électricité produite par des panneaux photovoltaïques, les eaux de pluie sont récupérées, les bâtiments sont réversibles pour s’adapter à différents usages (habitation, travail…). L’immeuble de bureaux est en bois et en terre crue, de quoi se passer de la climatisation. Diener & Diner Architekten et Clément Vergely signent l’architecture. Livraison pour le premier semestre 2020. LP Promotion pour Résidence Theodora à Castant-Tolosan (31) et Vinci Immobilier pour Les Jardins d’Aristide aux Sables d’Olonne étaient eux aussi nominés dans cette catégorie.
© Posto 20/PromegePrix des premières réalisations Promege pour 59 Prairies à Paris (75). Ce promoteur créé en 2017 est distingué pour cette résidence de seize logements plutôt destinés aux jeunes actifs. Le concept : des studios et des deux pièces en majorité s’associent à une architecture contemporaine signée Posto 29. Matériaux nobles (béton teinté dans la masse, zinc, etc.) cohabitent avec des prestations haut de gamme (parquet en chêne massif, menuiserie bois, sanitaires de marque, etc.). L’opération a été en partie financée par le biais du crowdfunding. Les clients ont acheté grâce à un process de signature numérique. Livraison : premier trimestre 2020. Autres participants dans cette catégorie : Tolefi Promotions pour Novallende 2 à Nantes (44), Mistral Promotion pour The View à Six-Fours-les-Plages (83).
© Oeco Architectes/Green CityPrix du Grand public : Green City pour B 47 à Toulouse (31). Cette résidence s’organise autour de 80 hectares de nature, avec notamment un espace paysager parcouru de chemins, au centre duquel un espace partagé avec placette, forum et vergé est installé. Oeco Architectes a créé des immeubles mariant diversité des hauteurs et des volumes, des appartements pour la plupart à double orientation, des baies vitrées, des terrasses… A noter : des villas connectées et productrice d’électricité complètent ce programme NF Habitat. L’ensemble est livrable pour le deuxième semestre 2020.
© T&T Architectes/Icade PromotionPyramide de la Réunion : Icade Promotion pour Les Orchidées à la Possession (La Réunion). L’édition 2019 des Pyramides couronne cette réalisation étonnante élaborée par T&T Architecture. Véritable ville-jardin, elle se compose de bâtiments sur pilotis, conçus pour favoriser la circulation de l’air afin de s’adapter au milieu tropical. Grandes ouvertures et jeux de transparence effacent la frontière entre l’extérieur et l’intérieur, tandis que les brise-soleil limitent les ardeurs de l’astre du jour. Deux des trois immeubles sont déjà livrés, le troisième le sera en mars 2020.
