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Immobilier : un étonnant village vertical à Paris

Un immeuble écolo et convivial qui encourage en douceur les comportements responsables et solidaires : c'est Nudge, un programme immobilier neuf de nouvelle génération qui sera construit dans le XIIIe arrondissement de Paris.

Avec Nudge, Ogic et Altaréa Cogedim signent une résidence aussi innovante qu’étonnante. Elle se conçoit comme un village vertical qui encourage en douceur les comportements écoresponsables et solidaires. D’où son nom. « Petites choses qui changent tout, les nudges (en anglais encourager, donner un coup de pouce NDLR) incitent les individus à agir dans un sens plutôt que dans un autre : trier les déchets, développer les relations avec les voisins, réduire les consommations énergétiques », expliquent les promoteurs de ce programme dernier cri.

Bons gestes. Tout commence par une étude ethnographique réalisée par BVA auprès de ménages parisiens. Son but : comprendre les comportements et identifier ceux qui sont vertueux. Sur cette base, les promoteurs imaginent ces dispositifs qui encouragent les bons gestes. Par exemple, des pommeaux de douche changent de couleur au bout de quelques minutes, sensibilisant les habitants au temps qu’ils passent à consommer de l’eau chaude. « Nudge donnera des petits signaux à ses résidents afin de transformer leurs intentions en actes », notent les promoteurs.  

Comme un village. Nudge innove en matière d’urbanisme. Ouvert et traversant, le rez-de-chaussée est conçu comme un ensemble de rues et de placettes qui se prolongent par des coursives en étage placées dans le volume central de l’îlot. 1.000 m² de surface seront consacrés à des espaces communs : parcours santé, bibliothèque partagée, cabanes et jeux d’enfants, atelier de réparation, buanderie, théâtre, etc. « L’ensemble du dispositif favorisera les rencontres entre voisins tout en facilitant la vie quotidienne des habitants », précisent les créateurs du programme.

Start-up et solidarité. Autre innovation : le programme accueille en son rez-de-chaussée un espace d’activités sociales et solidaires de 550 m². « Il sera dédié à la convivialité et à l’émergence d’entreprises naissantes liées à la création culinaire, entrepreneuriale et artistique », poursuivent les promoteurs. Un supermarché bio est également prévu. L’ensemble sera géré par une foncière solidaire financée par un montage innovant, élaboré en partenariat avec le Crédit Coopératif.

Performant et bas carbone. Nudge s’inscrit dans une logique poussée de développement durable. Il bénéficiera d’une structure bois, un matériau renouvelable et bas carbone. Grâce à sa fabrication très soignée, plus de 70% des ponts thermiques seront isolés. « Le bâtiment bénéficiera d’une certification NF habitat Haute Qualité environnementale® niveau Excellent et visera le nouveau label E+C-. » Ce dernier a pour but de préparer les promoteurs à la Réglementation énergie/carbone de 2018 et à la Réglementation Bâtiment responsable de 2020, des normes qui associeront réduction des émissions de gaz à effet de serre et bâtiment à énergie positive.

C’est où ? A l’angle de l’avenue de France et de la rue Jacques-Lacan, Nudge prendra place dans un nouveau quartier du XIIIe arrondissement, en l’occurrence celui qui accueille la Grande Bibliothèque (Zac Paris Rive-Gauche). Il va développer 8.400 m² de logements et 550 m² de commerces de proximité. Le secteur est notamment desservi par le RER C, la ligne 14 du métro, le tramway T3 et plusieurs lignes de bus. Ce programme a remporté une consultation lancée par la Semapa (l’aménageur de la Ville de Paris). Le prix des appartements n'est pas encore connu, mais selon les promoteurs, il sera inférieur d'environ 7 à 8% aux valeurs de marché. Les acquisitions seront accompagnées d'une clause antispéculative (pas de revente dans les cinq ans qui suivent l'achat). La livraison est prévue pour la fin 2019.

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© immoneuf.com - 8 juin 2017

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