Les Center Parcs sont connus pour être des lieux de vacances pour famille en quête de loisirs au naturel. Ce sont aussi des placements destinés aux investisseurs en locatif dans le neuf. De ce dernier point de vue, ces réalisations Pierre & Vacances fonctionnent comme des résidences de tourisme classiques. Au programme : fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle (LMNP), récupération de la TVA, loyers garantis par bail commercial…
Logements et loisirs. Tout récemment lancé en commercialisation, le programme Les Landes de Gascogne relève de cette logique. Implanté sur les communes de Pindères et de Beauziac, dans le Lot-et-Garonne, il se compose de 400 cottages, mais aussi de nombreux équipements de loisirs. Citons notamment l’Aqua Mondo, un ensemble comprenant piscines, bassins, toboggans et autres jeux nautiques, les activités sportives indoor ou outdoor, les restaurants, les commerces...
Cadre naturel. L’autre caractéristique de ce Center Parcs, c’est son positionnement tourné vers la nature. « Il est implanté dans un espace préservé de 85 hectares composé en majorité de pins », explique l’opérateur. Certifié HQE Aménagement, « le projet permet également de créer de nouvelles expériences autour du végétal avec des potagers perpétuels dans le centre du village, des haies fruitières, des buttes de permaculture, des ateliers familiaux, des balades découvertes… »
Bassin de clientèle. Ouvert toute l’année, Les Landes de Gascogne vise une clientèle de court séjour vivant dans un rayon de trois heures de voiture, soit un périmètre englobant Bordeaux, Toulouse et Montpellier. Plus de 330 000 visiteurs sont attendus chaque année. « Avec cette destination, Pierre & Vacances Center Parcs propose une nouvelle offre de tourisme responsable basée sur des séjours thématisés autour des merveilles de la nature et des richesses locales », résume l’opérateur.
Typologie de logements. Les investisseurs en locatif peuvent choisir entre trois types de cottages regroupés en îlots de quatre ou cinq unités et organisés en hameaux. Tous sont bâtis en bois, comme pour symboliser l’aspect nature de l’opération. Ces logements se déclinent en trois typologies avec des surfaces qui varient de 42 à 192 m². De quoi héberger de deux à douze personnes. A noter : les cottages de la ligne Insolite bénéficient de grandes baies vitrées donnant sur la pinède environnante.
Prix hors taxes. Ces logements varient de 178 000 à 398 000 € HT. A titre d’exemple, les cottages trois pièces de la gamme Comfort varient de 252 000 à 257 100 € HT pour 54,6 m² plus 13,8 m² de terrasse. Ces biens sont vendus en pleine propriété et l’investisseur signe un bail commercial de dix ans avec l’exploitant de la résidence, exploitant qui se charge de gérer le logement et qui garantit le versement des loyers à l’investisseur. Ce dernier peut ainsi récupérer la TVA.
Rendement locatif. L’investisseur qui opte pour ce type de placement locatif relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) au régime réel. Avec lui, les loyers ne sont pas imposables grâce à un dispositif de déduction de charges et d’amortissement. Le rendement locatif varie de 3,30 % HT avec quatre courts séjours pris par l’investisseur à 4 % HT en propriété financière, sans séjour. A noter : les frais de notaire sont offerts jusqu’au 31 mars 2020. www.pierreetvacances-immobilier.com
