Le neuf à Paris est un produit rare. Fin juin 2018, seuls 250 nouveaux logements étaient disponibles à la vente selon une étude de l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil 75). Alors quand un promoteur lance un programme d’envergure englobant la mise sur le marché de trente-cinq nouveaux appartements dans un quartier central et recherché, c’est un événement !
Au cœur de la capitale. Dans le IVe arrondissement, une cité administrative de 1955 va faire l’objet d’une réhabilitation complète et d’une transformation en profondeur. Située en face de l’Institut de Monde Arabe et jouxtant le quartier du Marais, ce site bénéficie d’une position centrale : un atout majeur. Auquel il faut ajouter tout le potentiel contenu en germe dans son volume imposant. Cette occasion rare de réaliser un projet d’envergure n’a pas échappé au Groupe Emerige.
Une ville dans la ville. C’est donc avec une équipe pluridisciplinaire réunissant architectes, paysagistes et artistes que ce promoteur-aménageur a travaillé. Ce futur lieu de vie polyvalent est appelé à métamorphoser la vie du quartier, de ses usagers et de ses résidents. Car Rue Agrippa d’Aubigné est une réalisation exceptionnelle à plus d’un titre : des bureaux, des logements, des commerces et une crèche verront le jour autour de passages intérieurs permettant la transition entre le boulevard Morlan et le quai Henri IV.
© Bloom Image, Berlin with David Chipperfield ArchitectAgriculture urbaine. Le quartier profitera également d’une ouverture sur le monde grâce à la présence conjointe d’une auberge de jeunesse et d’un hôtel avec bar et restaurant. Une piscine avec salle de fitness renforcera l’offre de services de proximité. Pour finir, des activités plus exotiques – comme ces 3 000 m² sur les toits réservés à l’agriculture urbaine ou cette galerie d’art programmant des expositions temporaires – achèveront d’ébaucher la personnalité d’une réalisation à part.
Style et performance. « La force de l’architecture de l’ancienne cité administrative (…) ne pouvait être ignorée ou contournée et nous avons donc décidé d’en faire un atout de notre projet », explique l’architecte de l’opération David Chipperfield. La rénovation entreprise sera certifiée BBC-Effinergie Rénovation. Rigoureuse, elle permettra la création de logements énergétiquement performants, plus respectueux de la santé humaine et de l’environnement.
Art et nature. Esthétiquement, la transition entre patrimoine et modernité sera réalisée sans que l’équilibre des façades existantes ne soit perturbé. En plein cœur de la ville, une forêt miniature aux essences de sous-bois composera un poumon vert à travers les cours du rez-de-chaussée. Enfin, installée dans le belvédère au 15e étage, l’image renversée contenue dans l’œuvre d’Olafur Eliasson et de Sebastian Behmann offrira au public un panorama renversant sur Paris.
© Bloom Image, Berlin with David Chipperfield ArchitectConfort connecté. Du studio au cinq pièces duplex, les logements s’échelonneront entre le premier et le neuvième étage. A l’intérieur, la séparation jour-nuit et l’organisation des espaces sera rationnelle. Les surfaces vitrées généreuses créeront des volumes lumineux. Les appartements seront connectés avec le concours de la technologie Hemis afin de permettre une optimisation individuelle de l’efficacité énergétique. Enfin les prestations seront à la hauteur de cette adresse : plancher chauffant et rafraîchissant, parquet en chêne massif à l’anglaise, placards aménagés… Exemples de prix (à partir de et hors parking) : studio 388 900 €, trois pièces 1 050 500 €, 4 pièces 1 449 500 €. Emerige.com
