Le neuf offre bien des avantages : côté pile, des espaces lumineux, un confort énergétique assuré et le plaisir d’investir un logement encore jamais habité que l’on pourra décorer selon ses goûts. Mais chaque médaille a son revers : côté face, contraint par les murs porteurs, le neuf doit aussi souvent s’accommoder d’une standardisation des espaces. Une situation qui tuait dans l’œuf toute possibilité de modularité pour les habitants.
Une offre inédite. Face à ce constat, Bouygues Immobilier a souhaité lancer une proposition innovante à la question de la modularité dans l’habitat neuf en zone urbaine. Avec Loji, une offre de lofts déclinée en quatre typologies, le promoteur propose une gamme de logements alliant espaces de vie généreux, personnalisation et flexibilité poussées, grâce aux nombreuses configurations proposées via un choix de plans déjà aménagés. Pour parvenir à ce résultat, les concepteurs de cette solution se sont inspirés de l’immobilier de bureaux.
Des modes constructifs innovants. Le secret de Loji repose sur la préfabrication : un mode constructif offrant aux logements une structure en poteau-poutre béton, un plancher béton et une façade en ossature bois. La structure, la façade, les balcons, ainsi que les salles d’eau sont préfabriqués en usine. De nombreux avantages découlent de ce choix : tout d’abord, un niveau de réalisation parfaitement maîtrisé. Ensuite, sur les chantiers, des économies de matières premières, un niveau de nuisances sonores en baisse et une réduction importe de la poussière. La pose d’un revêtement de sol unique et le choix d’un système de chauffage vecteur air permettant la suppression des radiateurs participent également à la fonctionnalité de l’ensemble.
© Bouygues ImmobilierDes espaces optimisés. Dans cette offre, chaque loft est caractérisé par la présence de cinq éléments fondamentaux. Tout d’abord, un plateau libre doté d’une belle hauteur sous plafond de 2,70 m et proposant une surface habitable de 34, 58, 72 ou 92 m², selon les besoins. Ensuite, une capsule d’eau fixe préfabriquée, regroupant en un seul point du logement toutes les gaines techniques (et donc, tous les usages liés à l’eau). Une baie vitrée — véritable signature des lofts de la gamme — rappelant les codes des bow-windows et équipée de rangements à sa base. De nombreuses solutions de rangements adaptées à tous les usages. Et enfin, la présence de cloisons prenant la forme de baies ateliers non-porteuses qui permettront de faire évoluer les espaces au fil du temps et des besoins des habitants.
À l’écoute de ses contemporains. Pour concevoir cette nouvelle offre, Bouygues Immobilier est allé sonder les attentes de ses clients potentiels : des enquêtes ont donc été réalisées, lui permettant d’intégrer des solutions concrètes en adéquation avec leurs vœux. Architectes et architectes d’intérieur, bureaux d’études, paysagistes, écologues et designers ont ensuite travaillé en synergie pour donner vie au projet. Des tests utilisateurs, des diagnostics ergonomiques et des prototypages ont également permis de faire évoluer ce projet. Rooftop, jardin partagé, local à vélo et local à poussettes ont ainsi pour faire partie intégrante du concept Loji, offrant aux citadins la possibilité d’opter pour un habitat faisant la part belle aux espaces verts et partagés, limitant l’étalement urbain. Enfin, anticipant le seuil renforcé de 2025, la résidence sera compatible avec la réglementation environnementale RE 2020, dont l’objectif est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions neuves, tout en diminuant leur impact carbone. Renseignements : bouygues-immobilier.com
