Muonio est une région de Finlande réputée pour sa qualité de l’air, qu’on dit parmi les plus pures du monde. Un symbole donc, choisit par un promoteur breton en l'honneur d'un programme passif, couronné par le Prix de l’Innovation Industrielle remis lors de la tenue des Pyramides d’Argent. En matière d'innovation, Kermarrec Promotion n'en est pas à son coup d'essai, puisqu’après avoir été le premier promoteur privé du Grand Ouest à expérimenter la méthode BIM (pour « Building Information Modeling », un processus de travail collaboratif autour d’une maquette numérique paramétrable) sur une opération de 252 logements, le groupe a également reçu en 2016 le prix du bâtiment connecté pour le projet RIVA (un programme certifié HQE situé à Brest) et en 2018 celui de l’innovation industrielle pour Convergences (une résidence sise à Chantepie).
Sobriété énergétique. « Sur le projet Muonio, nous avons mis notre agilité au service d’innovations vertueuses. C’est rare de travailler sur un bâtiment en passif à bas coût », explique Nolwenn Lam Kermarrec, Présidente de Kermarrec Promotion. Pour y parvenir et assurer la sobriété énergétique du bâtiment au fil des saisons, l’agence d’architecture et le bureau d’études chargés du projet ont proposé au promoteur des solutions techniques adaptées : sa conception bioclimatique optimise les apports solaires en hiver et évite la surchauffe en été. Et ses menuiseries triple vitrage, équipées de brise-soleil orientables, viennent en soutien pour l’obtention d’un équilibre thermique global. À l’intérieur des appartements, pas besoin de climatisation en été et à la saison froide, le chauffage se résume à un sèche-serviette. Grâce à l’isolation, à l’inertie thermique et à la balance entre étanchéité et perméabilité à l’air, les occupants bénéficieront d’une température constante moyenne de 21°C toute l’année. Une ventilation double flux équipée d’un échangeur thermique permet également de capter les calories de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant.
Des logements accessibles. Cette volonté de s’aligner sur une philosophie passive a donc permis de donner naissance à un programme dont la consommation énergétique au mètre carré allégera de manière significative la facture de chauffage à l’année de ses résidents : en consommant moins de 8 kW d’énergie primaire par m² et par an (soit une moyenne trois fois inférieure aux attendus de la classe A de la réglementation thermique actuellement en vigueur), on estime que la facture de chauffage d’un 3 pièces de 65 m² dans cette résidence n’excédera pas 70 € par an. Et si Muonio est exemplaire en matière de consommation énergétique, elle est également accessible, avec un prix d’achat à moins de 3 000 €/m² (hors stationnement). 2 au 5 pièces, ses 35 appartements proposés à la vente sont personnalisables : chaque acquéreur pourra sélectionner l’ambiance intérieure qui lui conviendra le mieux parmi quatre thématiques proposées.
Pour en savoir plus. Le chantier a débuté en janvier dernier et les travaux s’achèveront au cours du premier trimestre 2022. Plus de renseignements sur ce programme éligible au dispositif Pinel et au PTZ : kermarrec-promotion.fr
