Riche de 90 000 étudiants, Montpellier offre un profond vivier de locataires aux investisseurs en locatif. Un argument de poids pour Cerenicimo, qui démarre la commercialisation d’une nouvelle résidence pour étudiants. Baptisée Kaelis Beaux-Arts, elle s’installe en centre-ville. Adossée à l’école supérieure des Beaux-Arts, elle n’est qu’à cinq minutes de tramway de la place de la Comédie (une station est au pied du programme). Son environnement immédiat se distingue par son cadre de vie agréable et dynamique, avec ses nombreux commerces, ses bars, ses restaurants.
Le programme. Les 105 appartements ont été dessinés pour satisfaire les attentes et les exigences de la vie estudiantine : les rangements y sont nombreux, les kitchenettes équipées. La fonctionnalité et la couleur caractérisent ces lieux de vie modernes. Et les nombreux services proposés garantissent un confort à savourer au quotidien : accueil, salle de fitness, laverie équipée, local à vélos, parking et cafétéria, rien ne manque.
Les prix. Du studio au 2 pièces, les logements oscillent entre 85 000 et 96 000 € HT (hors frais d’acquisition) soit 4 880 €/m² quand, selon Cerenicimo, le prix moyen du neuf s’élève, dans ce quartier prisé pour son esprit village, à 5 300 €/m². La rentabilité locative annoncée s’élève à 3,9% HT/HT. Si les prix sont hors taxes, c’est parce que ce type d’investissement, accompagné de services, permet de récupérer la TVA acquittée lors de l’achat.
La fiscalité. Pour les investisseurs, ce programme permet de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Comment ça marche ? L’investisseur déduit les charges liées à son investissement (intérêts d’emprunt par exemple) de ses recettes locatives. Il peut aussi réaliser des amortissements (il déduit des loyers une partie du prix). Du coup, les revenus locatifs ne sont pas imposables et ce en toute légalité.
La gestion. Construite par le promoteur Pragma (filiale de la Société Générale), la résidence Kaelis Beaux-Arts est gérée par le Groupe Nemea. L’investisseur signe avec cette dernière société un bail commercial, qui lui garantit le versement des loyers. L’exploitant se charge également de la gestion du programme. www.cerenicimo.fr
Anaïs Renard
