Hypérion va officiellement voir le jour. Les travaux de cette opération d’urbanisme mêlant logements, commerces et services viennent d’être lancés. Implantée en plein cœur de Bordeaux (33), dans le quartier Euratlantique, elle se distingue par sa tour de 57 mètres de haut (17 étages) bâtie essentiellement en bois. Ce sera le plus haut immeuble d’habitation de France construit avec ce matériau. Imaginé par l’architecte Jean-Paul Viguier, l’ensemble du projet est réalisé par Eiffage Immobilier et Eiffage Construction.
Fondations béton. Le chantier de la tour Hypérion a démarré en mars 2019 par la création des fondations. Ces dernières accueilleront un socle de béton de trois niveaux dédiés à des parkings et à des commerces. Le noyau de béton de la tour sera terminé en novembre 2019. Et c’est à compter de cette date que la construction de la structure en bois va commencer. Un chantier aussi innovant qu’écologique.
Construction bois. La tour sera composée d’une structure faite de poteaux et de poutres en bois lamellé-collé et de panneaux en CLT (cross laminated timber). Fait de lamelles de bois entrecroisées, ce matériau associe excellentes propriétés mécaniques et stabilité dans le temps. Le promoteur installera ensuite un échafaudage pour poser les façades en bois et les balcons en console.
Maquette numérique. Ce projet est conçu selon le principe du BIM (Buiding Information Modelling ou maquette numérique). Un outil qui permet de créer une simulation précise du bâtiment et de gérer l’intégralité des aspects architecturaux, techniques, juridiques et financiers. Le recours au BIM était d’autant plus nécessaire qu’il fallait créer plus de 1 500 pièces de bois et assurer leur assemblage sur site en cinq mois seulement.
Durable et responsable. Côté écologie, « la provenance du bois de construction sera locale (…) et une étiquette de provenance forestière permettra la traçabilité des bois utilisés », assure le promoteur. Et d’ajouter : « avec ses 1 400 m3 de bois massif mis en œuvre, la tour stockera l’équivalent de 1 000 tonnes de CO2 soit un volume comparable aux émissions de CO2 d’un tel immeuble pendant plus de neuf ans ».
Ecologie certifiée. Ce bâtiment fait montre de bien d’autres vertus vertes. Ses besoins bioclimatiques sont inférieurs de 20 % aux plafonds exigés par l’actuelle réglementation thermique (RT 2012). Il arbore le label BBCA (Bâtiment bas carbone), qui vise la division par deux de l’empreinte carbone des constructions. Et les logements sont tous certifiés NF Habitat HQE 9*.
Mixité au programme. Au total, le projet Hypérion rassemble un immeuble de bureaux et de commerces, mais aussi et surtout deux bâtiments de 176 logements. 114 sont en vente (du studio au T5), dont 38 sont réservés à l’accession sociale à la propriété. Exemples de prix pour des biens en secteur libre : T2 à partir de 255 000 €, T3 à partir de 273 500 €, T5 à partir de 398 500
Opération récompensée. Grâce à ses qualités architecturales et techniques, Hypérion a décroché le prix de la mixité urbaine et le grand prix régional des Pyramides, le concours d’idées créé par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Dernier point : les bureaux seront livrés en 2020, les logements béton en janvier 2021 et la tour en bois en mai 2021. Pour en savoir plus : www.eiffage-immobilier.fr
