En ville, les Zac (Zone d’aménagement concerté) permettent d’agir en profondeur sur le tissu urbain et sont l’occasion, pour les collectivités, d'apporter, en partenariat avec les promoteurs, des réponses innovantes aux enjeux actuels et à venir. Dans le quartier des Girondins à Lyon (VIIe arrondissement), la transformation d’un ancien site tertiaire en projet d’envergure illustre cette tendance. Pleins feux sur Natural Square, un projet d’envergure signé Arkadea, Poste Immo et Icade.
5 résidences, 275 appartements. Dès sa conception, cette opération d’urbanisme d’un nouveau genre inscrit l’équilibre à son programme en réunissant en son sein quatre types de logements. La moitié d’entre eux est en effet destinée à l’accession libre. Un quart est dédié à la location intermédiaire et un dernier quart, à la location sociale. 19 logements sont réservés à l’accession aidée et 15 autres répondent au concept BIHOME® imaginé par Icade.
Vivre autrement. Développé depuis 2012 par Icade Promotion, le concept de BIHOME® est d’accoler à un appartement un espace de vie indépendant disposant de deux entrées : l’une sur le logement principal, l’autre sur le palier. D’où une grande liberté d’usage : co-logement d’un senior ou d’un étudiant, accueil d’une auxiliaire de vie, d’un parent âgé, aménagement d’un lieu de travail pour un indépendant… Les usages sont protéiformes et évolutifs !
40 % d’espaces verts. Si l’équilibre entre les différents logements et la manière d’y vivre a été questionné, l’harmonie entre les espaces du dedans et du dehors a elle aussi été examinée, devenant le second point fort du projet. Pour qu’habiter en ville ne soit plus synonyme d’une vie « hors sol » coupée de la nature, Natural Square a vu les choses en grand : sur les 6 374 m² d’occupation au sol, 2 700 m² seront dédiés à un jardin central. Les cinq résidences profiteront ainsi de la proximité de vastes espaces verts.
Un diagnostic écologique optimal. L’îlot jardin de Natural Square illustre l’intégration des enjeux environnementaux dans son ADN et son effort ne s’arrête pas là : la conception bioclimatique des cinq résidences qui le composent privilégie les apports passifs et les énergies renouvelables, garantissant à l’ensemble la labellisation Effinergie+, le respect du référentiel habitat durable du Grand Lyon et de la norme NF habitat HQE.
Lien social et services partagés. Autre innovation : la mise en place de services partagés. Conciergerie numérique, véhicules en autopartage, chambre d’hôte, rooftop commun végétalisé et connecté, cuisine d’été, salle de réception ouverte sur l’extérieur ou encore « green desk » (un bureau ouvert situé dans le jardin avec wi-fi et prises électriques, accessible aux résidents et aux salariés de l’immeuble tertiaire mitoyen) se mettent au service de tous. Les travaux ont récemment été lancés et la livraison des premiers appartements est prévue fin 2020. Exemple de prix : studio à partir de 171 000 €. www.icade.fr
