Vous souhaitez acheter ou investir à la montagne pour profiter de ses grands espaces de liberté été comme hiver ? Et si vous faisiez le choix d’un village qui a su concilier ses impératifs de développement économique avec la préservation de son environnement. Plus confidentiel que son illustre voisine Courchevel (15 minutes en voiture), le village savoyard de Champagny-en-Vanoise fait partie du grand domaine skiable de Paradiski (plus de 425 km de pistes entre les Arcs et la Plagne dont 80 % sont bleues ou rouges). Outre ses nombreux équipements et services, il peut également s’enorgueillir d’un site préservé classé au titre « des sites et monuments naturels de France » pour la beauté des paysages et l'architecture de ses hameaux : le vallon de Champagny-le-Haut (altitude 1 450 m)
Tout public. « Champagny-en-Vanoise est un lieu qui met tout le monde d’accord et est apprécié par tous, notamment les familles », résume le cabinet Athena Advisers. Accessible à une vingtaine de minutes depuis la gare de Moutiers, la commune offre un cadre à la fois sportif, familial et chaleureux. De nombreux services et infrastructures mais aussi une activité toute l’année font de cette station l’une des plus demandées. Escalade sur glace, randonnée, VTT ou encore accrobranche prennent le relais des sports de glisse lorsque la neige vient à manquer.
Et polyvalente. La saison d'hiver n’est plus prépondérante. « Les cimes attirent aussi aux beaux jours », rappelle Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena Advisers. « Les skieurs souhaitent aujourd’hui profiter des services et des activités proposés par la station ou leur résidence. » Champany-en-Vanoise, à l’instar de beaucoup d’autres, se développe en ce sens et s’emploie à diversifier les loisirs. Une tendance qui s'accentue depuis environ cinq ans, due notamment à l'évolution des attentes des vacanciers et au changement climatique (qui diminue l'enneigement).
Une résidence haut de gamme. C’est dans cet environnement privilégié que la résidence Les Terrasses de la Vanoise a été lancée en septembre dernier. Au centre du village, à quelques minutes à pieds des remontées mécaniques, des commerces et des restaurants, la construction déploie une élégante architecture aux accents traditionnels, harmonieusement insérée sans son site. Le promoteur a veillé à privilégier le calme et la vue des futurs résidents. Une quarantaine d’appartements déclinés du T2 au T7 duplex s’ouvrent sur de vastes terrasses, balcons ou jardins privatifs face à la montagne du Grand Bec.
Des prix attractifs. La station constitue une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent se rapprocher de Courchevel sans gros sacrifice budgétaire (compter entre 10 000 à 30 000 € le mètre carré dans la célèbre station voisine). « Champagny-en-Vanoise est une destination confidentielle assez prisée, notamment par les candidats qui apprécient de trouver un logement au prix moyen de 6 000 €/m2 au sein d’un grand domaine skiable d’altitude », affirme Charles-Antoine Sialelli. Au sein des Terrasses de la Vanoise, pour un appartement de 42 m2, prévoyez de débourser environ 243 000 € et 383 000 € pour une surface de 67 m2. Concernant les grandes surfaces, 187 m2 par exemple, les prix démarrent à 1 277 millions d’euros.
A noter : Les appartements optimisés et au goût du jour ont la préférence des vacanciers, investisseurs comme locataires. « Aujourd'hui, les touristes veulent louer plus grand et mieux équipé. 60 % des demandes portent d’ailleurs sur les deux à trois pièces », détaille le cabinet Athena Advisers. Si vous avez le budget, mieux vaut donc privilégier l’espace pour s'assurer de louer plusieurs semaines par an.
