L’urbanisme de demain ne peut plus se contenter de faire sortir de terre des bâtiments de béton. Aussi design et fonctionnels soient-ils. Le label BiodiverCity®Ready créé par l’association CIBI* est un outil permettant de mesurer la biodiversité dans les projets immobiliers urbains. Leur but ? Redonner toute sa place à la nature en ville. Nanterre Cœur Université, qui vient d’obtenir le précieux label, fait figure de pionnier en la matière. Il est l’un des premiers projets à être distingué en France.
Opération d’envergure. Avec 76 000 mètres carrés de terrain de jeu, Nanterre Cœur Université s’inscrit dans le grand aménagement de la ZAC Seine Arche de Paris La Défense. Il se situe à un emplacement stratégique de la ville, entre l’université, la gare RER et Transilien et le quartier des Provinces Françaises. Il accueillera un nouveau centre urbain dynamique composé de 500 logements, d’une quarantaine de commerces et d’équipements de loisirs (dont un cinéma) ainsi que deux immeubles de bureaux à énergie positive Green Office. Ces derniers seront donc capables de produire plus d’énergie qu’ils n’en consommeront.
Concertation verte. UrbanEra, la Direction des Grands Projets Urbains de Bouygues Immobilier et Paris La Défense en charge du projet ont notamment veillé à réintroduire des espaces favorisant le retour de la biodiversité. Un élément capital car l’opération vient recouvrir un ancien site ferroviaire. Ils ont réalisé une étude d’impact et une étude naturaliste afin de déterminer les enjeux en matière de faune et de flore sur le site.
Des actions spécifiques. Pour rendre ces intentions concrètes, une série de mesures a été prise tout au long de l’avancée des projets. Ainsi sur l’ouvrage couverture du RER, une terrasse jardin de 2 500 m² accessible aux habitants sous forme de jardins partagés est prévue. L’ensemble des terrasses et des toitures des bâtiments seront végétalisées et l’un des immeubles de logements verra même sa façade recouverte de plantes. Des mobiliers urbains pour accueillir la faune seront disséminés sur le site. La pollution visuelle sera limitée par des actions précises comme la création de zones d’ombres au sein des espaces verts ou la diminution de l’éclairage nocturne pour ne pas gêner la faune. Enfin, Paris La Défense va créer une promenade arborée de 13 000 m² au pied des nouvelles résidences.
Les premiers logements de Nanterre Cœur Université ont été livrés en 2019. L’ensemble du quartier devrait être accessible à partir du printemps 2020.
* Conseil International Biodiversité & Immobilier
