Les ventes explosent en Pays-de-la-Loire. Plus de 1 500 réservations nettes ont été enregistrées dans cette région au premier trimestre 2016. Un bond de 20% par rapport à la même période de 2015. Alors que le marché se maintenait autour de 4 400 ventes nettes sur une année glissante, il est actuellement estimé à près de 6 200 transactions. « Si la croissance 2015 était due essentiellement aux investisseurs rassurés par le dispositif Pinel, lexcellent premier trimestre 2016 est porté par un rebond des propriétaires occupants. Alors que le volume dinvestisseurs est comparable à celui du premier trimestre 2015 (854 réservations), les propriétaires occupants sont plus nombreux de 56% avec 671 ventes nettes », précise lOloma.
L'offre est en hausse. Les acquéreurs des Pays-de-la-Loire ont lembarras du choix : plus de 2 000 logements viennent dêtre mis en vente au cours de ce trimestre, contre 1 336 en 2015. La durée découlement du stock sur la région est descendue en dessous de la barre des 12 mois en ce début dannée. « Le stock achevé invendu reste sur le territoire raisonnable, représentant moins de 10% de loffre », constate lOloma.
4 400 logements disponibles en Loire-Atlantique
En Loire-Atlantique, 1 161 réservations ont été enregistrées sur le trimestre (+13%) ainsi que 4 819 ventes sur les 12 derniers mois. Ces dernières sont donc en progression de 34%. Les offres nouvelles sont importantes : loffre commerciale est de quelque 4 400 logements.
« Nantes métropole assume son rôle de locomotive de la région avec 995 ventes (65% de lactivité régionale), avec une forte croissance des ventes à occupants (+ 93%) et une alimentation en offre nouvelle très conséquente (1 430 logements, en progression de 73%) », assure lOloma. Très précisément, « cest la ville de Nantes qui porte la métropole avec une progression des ventes de 75%, comparées à celles du premier trimestre 2015 ».
En revanche la Carene Saint-Nazaire Agglomération déçoit avec seulement 51 ventes nettes, dont 41% dinvestisseurs. Son activité économique exceptionnelle devrait lui permettre dobtenir de meilleurs résultats. En conséquence, loffre commerciale poursuit sa décroissance avec 286 logements disponibles.
Des ventes en hausse sur le Scot angevin
Le marché du Scot angevin, qui représente 96% des ventes du département, est caractérisé par une mise en vente de logements en retrait. Loffre commerciale est toujours en baisse, et ne propose que 622 logements. Le délai découlement du stock est à moins de 11 mois.
« 163 ventes sur le premier trimestre 2016, cest une progression de 47% par rapport au premier trimestre 2015, elles sont équilibrées entre propriétaires occupants et investisseurs », calcule lOloma.
La Vendée en vogue
Avec un très bon premier trimestre, la Vendée, qui était à la peine lannée dernière, opère un retour remarquable. 115 ventes (soit +89% de plus quen 2015) concrétisent un regain dintérêt pour ce marché vendéen. En revanche loffre disponible décroît légèrement, et ce sont les investisseurs qui se portent majoritairement acquéreurs des biens. Le délai découlement théorique de loffre est de 16 mois environ.
Sur la métropole du Mans, lOloma note « 68 ventes sur le trimestre, une offre commerciale qui repart un peu, un délai découlement théorique de loffre à 14 mois ». Mais une offre nouvelle importante - 143 logements ont été mis en vente sur le trimestre - a stimulé le marché.