La Ville Lumière est vraiment exceptionnelle. Surtout en matière d’immobilier neuf. La dernière étude de l’Observatoire de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris (Adil 75) en donne une preuve flagrante. Ce document, publié fin mars dernier, montre que la capitale construit décidément très peu, que ses prix atteignent des sommets… Ce qui n'empêche pas les nouveaux logements de trouver rapidement preneur.
Des ventes au compte-gouttes. 713 logements neufs (uniquement des appartements) ont été vendus à Paris en 2017, un recul de 20% par rapport à 2016. Si la baisse est spectaculaire, c’est surtout le nombre de transactions qui interpelle. Car, l’an dernier, un peu plus de 39 000 logements anciens ont été vendus selon la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. En d’autres termes, le neuf compte pour un peu moins de 1,80% du total des ventes enregistrées en 2017 dans la capitale.
Des mises en vente qui plongent. Pas de choc d’offre dans la capitale. L’an dernier, 450 logements neufs ont été mis sur le marché parisien, un plongeon de 45% par rapport à 2016. En cause : une pénurie gravissime de terrains, des difficultés techniques invraisemblables, une réglementation aux allures de jungle, des autorisations d’urbanisme extraordinairement longues à obtenir, des recours contre les permis de construire à foison… Certains programmes mettent plus de dix ans à voir le jour ! Résultat : l’offre, au 31 décembre 2017, plafonne à 390 logements.
Des prix pyramidaux. La moyenne s’établit, au 31 décembre 2017, à 10 697 €/m². Record de France ! Pour autant, c’est une baisse de 13,6% sur un an. Logique : en 2016, la capitale comptait plusieurs programmes très haut de gamme qui dépassaient les 14 000, voire les 15 000 €/m². Entièrement vendues, ces opérations ne figurent plus dans des statistiques désormais alimentées par des résidences moins chères. Ce qui fait automatiquement baisser le prix moyen. « Le mètre carré dépasse les 11 000 € dans la plupart des arrondissements disposant d'une offre, sauf ceux du nord-est où la moyenne reste inférieure à 10 000 € », précise l'Adil 75.
Des acquéreurs pressés. A Paris, les délais d’écoulement sont de plus en plus courts. Au quatrième trimestre, il fallait 6,6 mois en moyenne pour que l’intégralité d’un programme parisien trouve preneur, contre 10,4 mois un an plus tôt d’après la Direction régionale et interdépartementale de l’équipement et de l’aménagement d’Ile-de-France. Conscients du caractère excessivement rare du neuf parisien,les acquéreurs n'hésitent pas à se lancer, de peur de manquer des opportunités !
