Depuis le 1er janvier dernier, le Prêt à taux zéro (PTZ) revu et corrigé est en application. Tous les professionnels de l'immobilier sont unanimes, la nouvelle mouture sera efficace. « C'est un signal très positif envoyé au marché », confirme Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com. Et d'ajouter « la hausse des montants de prêts accordés et des plafonds de ressources pour en bénéficier devrait contribuer au retour des primo-accédants sur le marché. La nouveauté la plus avantageuse est le différé de remboursement qui permet au prêt à taux zéro de ne pas peser sur l'endettement en début de prêt – malgré des montants accordés plus élevés – rendant possible la mise en place du plan de financement alors que cela n'aurait pas été le cas sans différé ».
Un PTZ élargi. Les primo-accédants emprunteurs bénéficient désormais de plafonds de ressources relevés, de différés de remboursement allongés et de montants de prêts plus importants. Mais si le PTZ 2016 est désormais accessible sur l'ensemble du territoire, il ne pourrait concerner que peu d'emprunteurs dans l'ancien… En revanche il devrait permettre de redonner du pouvoir d'achat aux primo-accédants et contribuer ainsi à leur retour sur le marché du neuf.
© Vousfinancer.comUn PTZ adapté aux primo-accédants. « Chez Vousfinancer.com, la part des primo-accédants a chuté de 20 points depuis 2011, passant de 58 % des emprunteurs à 38 % seulement en 2015 », explique Sandrine Allonier, directrice des relations banques du courtier Vousfinancer.com. Conçue pour cette clientèle, cette nouvelle version corrige ce qui n'allait pas et devient nettement plus avantageuse que la précédente et surtout plus souple.
- Le prêt à taux zéro 2016 peut désormais financer jusqu'à 40 % du montant du bien (contre 18 à 26 % en 2015)
- Les plafonds de revenus annuels pour prétendre au PTZ sont augmentés (de 1 000 à 8 000 € selon la composition de la famille et la zone du bien)
- La durée de remboursement du PTZ est allongée à 25 ans avec un différé de 5, 10 ou 15 ans (contre 0 à 14 ans de différé auparavant, sous conditions de ressources seulement)
- Il est désormais possible de mettre son bien en location au bout de 6 ans (ce qui était impossible avant la fin du remboursement du PTZ en 2015).
Le marché du neuf va profiter du nouveau PTZ. Si tous les secteurs de l'immobilier devraient profiter du PTZ, d'après le courtier Vousfinancer.com le neuf, notamment la promotion immobilière, devrait être le grand bénéficiaire.
« Le prêt à taux zéro tel qu'il existait en 2015 dans l'ancien n'a pas permis de faire revenir ce type d'emprunteurs et nous n'attendons pas de miracles de cette nouvelle version 2016. Même s'il est étendu à l'ensemble du territoire, le fait de conditionner l'octroi du PTZ à la réalisation d'importants travaux de rénovation est trop contraignant et compliqué à mettre en place, ce qui pourrait en limité l'impact, malgré des montants pourtant attractifs », explique Sandrine Allonier. Cette conditionnalité devrait réorienter les primo-accédants vers les logements neufs qui sont prêts à habiter.
