Site emblématique de la capitale bretonne, l’îlot Beaumont va être entièrement reconfiguré. Et c’est le projet imaginé par l’agence néerlandaise Atelier Kempe Thill, en collaboration avec l’agence rennaise Atelier 56S et l’agence parisienne Atelier Dots Paysagiste qui a été retenu. Cette réalisation se tourne vers l’avenir tout en rendant un hommage appuyé à Georges Maillols, architecte rennais des « Trente Glorieuses » qui imprima sa patte à la ville. L’ensemble de 3 immeubles qui composera l’îlot Beaumont s’étendra sur près de 25 000 m² de surface plancher et alternera logements, surfaces commerciales et bureaux.
Mixité au programme. C’est le groupe Legendre Immobilier qui a été chargé de réaliser ce projet. Les 18 étages du bâtiment le plus haut accueilleront plusieurs types de logements : logements gérés dans les premiers étages, logements sociaux dans la partie centrale, et logements de type familial en accession libre dans la partie haute. Certains de ces derniers bénéficieront de larges terrasses dont le point de vue élevé offrira un panorama rare de la ville. Les deux autres bâtiments s’élèveront sur 10 niveaux et seront réservés à l’accueil de bureaux.
Créer un quartier vivant. Afin de résoudre l’épineuse question du stationnement en ville, le projet s’étendra également à l’abri des regards avec la création d’un parking commun aux trois bâtiments qui s’étalera sur l’ensemble des sous-sols sur 4 000 m². Et pour insuffler une vie de quartier active et accueillante, le rez-de-chaussée des trois bâtiments, largement vitré pour plus de lumière, d’interaction et de convivialité, réservera 1 000 m² de commerces et de restaurants à destination de tous, habitants, usagers des bureaux et public extérieur.
Un cadre de verdure réfléchi. Dernier élément crucial pour l’équilibre du nouveau quartier : les espaces arborés. Entre chaque bâtiment, une faille donnera naissance à trois cours dotées d’une personnalité propre. A l’est, on évoluera entre pins sylvestres, chênes, massifs de bruyères, arbustes de sous-bois et fougères. Au centre, c’est un jardin semi-public qui accueillera les promeneurs. A l’ouest, un grand parvis desservira les deux immeubles de bureaux. Le permis de construire sera déposé en décembre 2018, les travaux démarreront au premier trimestre 2020 et l’ensemble du programme devrait être livré au troisième trimestre 2022.
Anaïs Renard
