L’écoquartier de la Courrouze a été conçu pour incarner un lieu de vie équilibré, ayant pour objectif de lutter contre l’étalement urbain, variant les architectures et les typologies de logements et intégrant dans son maillage des promenades, des places, des petits bois, ou encore des esplanades vertes avec pour ambition de tisser des liens entre ville et nature… Des exigences fortes en matière d’économie d’énergie, une gestion responsable des eaux pluviales, des déchets et du tri, ainsi que l’installation de bacs à compost tracent les contours d’un quartier engagé où la qualité de vie est une priorité.
Un objectif : la mixité. La Courrouze est également un pan de ville dynamique mêlant logements libres en locatif ou en accession, logements aidés, résidence service pour étudiants et résidence services pour seniors. Si l’on s’y loge, on y travaille aussi : des programmes tertiaires destinés à accueillir bureaux ou activités, des commerces et des équipements lui insufflent, en plus d’une agréable vie de quartier, une dynamique studieuse et active. L’ensemble immobilier Ciméa, fruit du travail commun de Kermarrec Promotion et du Groupe Duval, rassemble 5 272 m² de bureaux et 34 logements aux typologies variées allant du studio au 4 pièces duplex. L’ensemble se répartit entre trois bâtiments : deux immeubles de bureaux et un immeuble mixte comprenant deux étages de bureaux que surplombent sept étages de logements.
Un emplacement avantageux. Ciméa est situé à 14 minutes en voiture du centre-ville de Rennes. À quelques minutes également, la rocade. La gare TGV de la ville, comme l’aéroport international Rennes Bretagne, sont accessibles en 12 minutes seulement. La vie quotidienne des résidents sera facilitée par la proximité du métro (la station Saint-Jacques Gaité, ligne B est à 350 m), ainsi que des arrêts de bus C9 et C6. Commerces et services sont également facilement accessibles. Enfin, familles et sportifs profiteront des hectares de verdure du parc de la Guérinais, situé au pied de la résidence, et bénéficieront d’un cadre de vie calme et verdoyant au cœur d’une végétation respectée, parcourue de cheminements piétons dessinés pour relier en quelques minutes les jardins familiaux de la Prévalaye, puis les Étangs d’Apigné.
Un programme original. Ciméa recèle également des particularités inattendues qui sont autant de points forts pour les futurs résidents : en effet, la résidence mise sur des espaces communs partagés : on trouvera par exemple au premier étage un jardin suspendu accessible aux habitants. Mais également un espace convivial de 43 m² équipé d’une cuisine pour se rassembler, attenant à une loggia de 10 m² mise à la disposition des copropriétaires pour accueillir leurs proches dans le confort et le respect de l’intimité de chacun.
Des prestations agréables. Les logements de la résidence auront également la particularité de proposer de belles superficies : ainsi, celle des studios démarre-t-elle à partir de 29 m². Autre exemple : les 4 pièces duplex feront environ 90 m² et disposeront d’un salon arborant une double hauteur sous plafond. Tous les logements seront agrémentés d’un bel espace extérieur : une loggia couverte, située dans le prolongement du salon / salle à manger, incarnera ainsi une pièce de vie supplémentaire dont chacun pourra profiter toute l’année. La majeure partie des appartements disposera également d’un cellier : une pièce de rangement supplémentaire facilitant au quotidien la vie des familles. Les pièces principales et les chambres seront revêtues de parquet stratifié et équipées de volets roulants électriques. L’accès à la résidence se verra sécurisé par visiophone et des stationnements en sous-sol seront accessibles grâce à une télécommande badge. Enfin, les résidents disposeront de la présence d’un local vélos et d’un local poussettes.
Démarrage prévisionnel des travaux pour les logements : 1er trimestre 2022, pour une livraison au premier trimestre 2024. Pour plus d’informations : kermarrec-promotion.fr ou groupeduval.com
