C’est au nord de Strasbourg, dans le quartier d’affaires Archipel, que Bouygues Immobilier réalise K-West. S’adressant aux citadins désireux de vivre en lien étroit avec les pulsations de la ville, cette coréalisation mixte (signée Lazard Group pour la partie commerces et tertiaire) abritera, en plus de ses 67 logements, 6 893 m² de bureaux et 432 m² de commerces. Autour d’elle, l’effervescence citadine s’épanouit sous toutes ses formes : entreprises, hôtel de standing, commerces, logements, mais aussi culture et bien-être grâce à la présence de la scène internationale du Maillon et à la salle multisports du Rhénus Sport, aucune des facettes enthousiasmantes de la vie en ville n'est oubliée.
La mixité au cœur du projet. K-West postule au Trophée des Pyramides 2020 conduit par la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI), et ce n’est pas un hasard : répartis sur un socle de deux niveaux soutenant, à l’ouest, un bâtiment de cinq étages et, à l’est, une tour de quinze étages, l’ensemble dessinera les contours d’une création protéiforme appelée à devenir la signature visuelle du quartier. Cette co-création s’organisera autour de trois pôles : on trouvera d’une part 4 500 m² résidentiels répartis entre les deux bâtiments de cinq et quinze étages. Et d’autre part, 6 893 m² réservés aux bureaux, que viendront compléter 330 m² de commerces.
Prendre de la hauteur. Les 67 appartements de K-West bénéficieront d’orientations étudiées avec, bien souvent, une pièce de vie située en angle ; outre les points de vue sur la ville et sur des aménagements végétalisés dont ils feront profiter leurs occupants, cette disposition favorisera les doubles orientations (sud-est et sud-ouest). Les habitants profiteront pour certains de généreuses terrasses et le décalage opéré dans le placement des balcons permettra aux appartements qui en seront pourvus de bénéficier, dans un contexte urbain, d’un espace extérieur intimiste. Dans la tour, haute de 45 m, de nombreux appartements bénéficieront d’une triple orientation. Aux deux derniers niveaux, deux grands duplex profiteront d’une situation enviable ainsi que d’un point de vue imprenable sur Strasbourg avec, en arrière-fond, la silhouette des Vosges ou de la Forêt Noire.
Générer du lien social. Pour insuffler une véritable « vie de village » autour de cette réalisation, les concepteurs de K-West ont imaginé une toiture-terrasse végétalisée à usage collectif. Réservée aux habitants, habillée d’un deck en bois et d’un grand banc continu, elle aura pour objectif, par le biais de ce morceau de nature « suspendu » en milieu urbain, de permettre aux familles et voisins de se retrouver au sein d’un cadre verdoyant planté d’arbres, d’arbustes et de plantes vivaces. A cet atout physique, Bouygues Immobilier ajoute une seconde ressource – virtuelle celle-là – avec l’application « Entre voisins ». Un outil qui favorisera le partage, l’entraide et l’échange de compétences. Enfin, afin de libérer les abords de la résidence et les rendre aux piétons et aux modes de déplacements doux, 148 places de stationnement destinées aux résidents et aux bureaux seront aménagées en sous-sol.
La résidence L’Étang de l’Île des Pêcheurs est dotée de la technologie Flexom © Bouygues ImmobilierForêt et étang aux portes de la ville. Pour les citadins amoureux du grand air, Bouygues Immobilier propose un second programme, à 15 minutes en voiture du centre-ville de Strasbourg, dans la commune d’Ostwald. Avec un cœur interdit aux voitures, la résidence L’Étang de l’Île des Pêcheurs donne le ton : comme en écho à l’environnement naturel qui borde la commune, ce programme a joué la carte de la préservation du vivant en œuvrant activement pour la biodiversité alentour. S’élevant sur une ancienne friche industrielle dépolluée pour l’occasion, le programme a permis de recréer des mares afin d’abriter et de protéger la faune et la flore environnantes. Une manière, pour la ville, de laisser une place à la nature.
Maisons et appartements. Tout proche du centre-ville d’Ostwald, de la mairie, des commerces et des établissements scolaires, le programme combine plusieurs immeubles de cinq étages à une poignée de maisons individuelles. Ces dernières, au nombre de 15 (dont 3 en locatif) et regroupées en petits îlots dans un environnement verdoyant, combinent tous les plaisirs de la vie au grand air grâce à une terrasse et un jardin privatif. Elles offrent des surfaces allant du 4 au 5 pièces et disposent chacune d’une entrée individuelle. Architecturalement, la monotonie n’est pas de mise grâce à la variété des ornements qui leur ont été attribués : toit plat ou à deux pans, crépi, bardage en bois ou en zinc... Chacune se distingue et arbore sa personnalité propre. Les 147 appartements (72 en accession et 75 en locatif) proposent un large éventail de surfaces allant du 2 au 5 pièces.
Des logements connectés. La résidence L’Étang de l’Île des Pêcheurs bénéficie en outre de la technologie Flexom : une solution domotique qui vise à faciliter la vie quotidienne des résidents, au cœur de leur logement. Au menu de ses aptitudes, on trouve : la gestion du chauffage, de l’éclairage, la commande centralisée des volets roulants, le contrôle des dépenses énergétiques, la liaison avec le détecteur automatique de fumée ou le système d’alarme anti-intrusion… une liste non exhaustive, car en développement permanent. Enfin, les seniors bénéficient également d’attentions particulières, puisque chaque logement du programme peut, à la demande, intégrer des prestations imaginées pour eux : serrure motorisée pour les mains ayant perdu de leur dextérité, détecteur d’ouverture des fenêtres prévenant les intrusions, balisage lumineux pour les déplacements nocturnes, ou plus classiquement, siège de douche rabattable et barre de douche ergonomique. Plus d’informations : bouygues-immobilier.com
