Située sur la rive droite du Rhône dans un vaste triangle reliant Lyon, Grenoble et Valence, la ville de Vienne (38) dans l’Isère, est riche d’un passé historique très ancien, puisque les Gaulois allobroges avaient déjà choisi de s’établir sur ce site. Aujourd’hui ultra connectée grâce à la présence de l’autoroute A7 et du TER faisant la liaison directe avec les gares de Lyon Jean Macé et Lyon Perrache, elle offre également à ses habitants une belle qualité de vie, servie par des ruelles historiques animées de nombreux commerces et services, des infrastructures bien implantées, une vie associative au service des Viennois et un joli dynamisme économique.
Une ligne contemporaine. Éminence — c’est le nom de la future résidence que réalisera bientôt le Groupe Gambetta — se nichera sur les coteaux de la ville, au 22/26 Montée du Bon Accueil, dessinant ainsi une jonction entre l’axe majeur du secteur et un futur aménagement doux remontant de la voie ferrée. Côté rue, l’architecture affichera des lignes urbaines et contemporaines. Un parement de brique habillera la façade, apportant à l’ensemble une ornementation sobre et intemporelle grâce au subtil relief opéré au niveau de son soubassement et de l’attique. Afin d’unifier façades et balcons filants, des lignes horizontales viendront travailler en serrurerie la silhouette du projet. Les deux bâtiments situés en retrait de la rue bénéficieront d’une hauteur réduite, afin de permettre une insertion harmonieuse des volumes dans leur environnement.
Zoom sur les prestations. Les appartements de la résidence Éminence offriront un confort étudié. La plupart bénéficieront d’un espace extérieur : jardin privatif en rez-de-chaussée, balcon, ou terrasse spacieuse en attique. Parmi les équipements choisis, on évoquera par exemple les menuiseries en PVC et leur double vitrage associé, les volets roulants à lame PVC, les portes palières iso blindées et équipées d’une serrure 3 points de classement A2P*, ou encore le meuble vasque surmonté d’un miroir et d’une applique LED qui viendra agrémenter les salles de bains et les salles d’eau principales. Du carrelage en grès cérame habillera le sol des pièces humides, et de la faïence murale montera à hauteur d’huisseries au droit de la douche et de la baignoire. Dans les pièces sèches, un revêtement stratifié à lames larges apportera à l'ensemble une tonalité chaleureuse.
Et les prix ? Les 56 logements de ce programme certifié RT2012 seront éligibles au Prêt à Taux 0 % (PTZ) et proposeront un large panel d’agencements et de surfaces, allant du studio au 4 pièces. Les prix démarrent à partir de 138 000 € pour un studio (en TVA à 20 %, sans parking). Pour un 2 pièces, comptez un budget à partir de 150 000 €, en TVA à 5,5 % parking inclus. Les 3 pièces sont accessibles à partir de 201 000 €, et pour un appartement familial de 4 pièces, comptez un prix à partir de 265 000 € (toujours en TVA à 5,5 %, parking inclus). La résidence Éminence sera livrée dans le courant du troisième trimestre 2024. Pour plus de renseignements : groupegambetta-programmes.fr
