Les particuliers en quête de logements neufs peuvent-ils trouver leur bonheur dans la capitale ? A la lumière des derniers chiffres de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris (Adil 75), la question vaut d’être posée. Selon cette étude, les promoteurs, au deuxième trimestre 2022, ont mis 174 logements neufs en vente dans la Ville lumière, une baisse de 50 % par rapport à la même période de 2021. L’offre, à fin juin 2022, est plutôt ténue, avec seulement 719 logements en cours de commercialisation. Certes, c’est une progression de 13 % sur un an. Mais c’est bien peu pour une ville de plus de deux millions d’âmes…
Tension. Pourquoi le marché privé du neuf est-il si étroit à Paris ? Tout simplement parce que la capitale est ultra-dense en termes d’urbanisme et que les terrains y sont très rares. Forcément, les programmes neufs ont du mal à y trouver leur place. Autre écueil : la longueur de montage des opérations. Lorsque du foncier se libère, il faut des années (parfois une décennie) pour bâtir une résidence. Logique : les règles d’urbanisme sont très strictes, les recours contre les permis de construire systématiques et les chantiers doivent faire face à une grande complexité technique.
Coût. Compte tenu de ces contraintes, bâtir dans la capitale coûte cher. Le mètre carré moyen, toujours selon l’étude de l’Adil 75, se chiffre à 14 408 € hors parking. Ce qui fait de la capitale la ville la plus onéreuse de France. Le XIXe arrondissement reste le plus abordable, avec un mètre carré moyen à 11 796 €. Le très chic VIIe arrondissement atteint quant à lui des sommets, le mètre carré moyen y culminant à 23 518 €. Dans les XIIe et XVe arrondissements, là où se concentre la majorité de l’offre, les nouveaux programmes varient entre 16 300 et 17 850 € le mètre carré moyen.
Qualité. Si acheter du neuf à Paris demande un joli budget, il faut rappeler que ce type de logement présente de sérieux atouts. Très élevée, la performance garantit faibles factures d’énergie et charges maîtrisées. Classé A ou B sur le DPE, le neuf échappe aux coûteux travaux de rénovation qui concernent la majorité du parc ancien. Autres avantages : des plans sans perte de place, de la lumière, de la sécurité, des places pour la voiture… Bref, le neuf à Paris est économe et confortable. De quoi bâtir un patrimoine de qualité dans une ville où l’immobilier, plus que jamais, rime avec valeur refuge.
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