Résidentiel : un programme innovant à Saint-Nazaire

Au cœur de Saint-Nazaire (44), une résidence associant maisons et appartements, mixité, style moderne, qualité et façon originale d’acheter va voir le jour. Découverte.

© Groupe Gambetta

C’est un programme immobilier emblématique des tendances actuelles du neuf que vient de lancer le Groupe Gambetta à Saint-Nazaire (44). Il associe en effet reconversion de terrain en zone urbaine, maisons et appartements, façon originale – et avantageuse – d’acheter, architecture contemporaine et performance énergétique.

Emplacement. Baptisée Le Totem, cette nouvelle résidence est située rue Charles-de-Montesquieu, tout près du cœur de ville, de l’océan et d’un parc paysager. Elle s’installe sur le site de l’ancien collège Manon Rolland, ce qui permet à la ville de recycler une parcelle tout en augmentant son offre de logements neufs. Côté vie pratique, tout est là : transports, écoles, commerces, services…

Diversité. Le programme compte des appartements, essentiellement des T2 et des T3, des surfaces bien adaptées aux besoins des jeunes accédants à la propriété comme des investisseurs en défiscalisation loi Pinel. Il accueille également un ensemble de vingt-trois maisons de ville, montrant ainsi qu’il est tout à fait possible de faire revenir l’habitat individuel en secteur urbain.

Acquisition. Autre particularité : une partie des appartements est vendue de façon tout à fait classique. L’autre se place sous le régime de la location-accession, un système qui permet de devenir propriétaire dans des conditions très avantageuses mais aussi protectrices, sous conditions de revenus. Les maisons sont elles aussi vendues en location-accession.

Style. Imaginée par Magnum Architectes et Urbanistes, l’architecture se distingue par ses lignes sobres, des jeux de matériaux avec quelques éléments de bois en façade, des balcons, de grandes baies vitrées. Au sommet des immeubles, les logements prennent la forme de villas sur le toit. Les maisons de villes procèdent de la même logique, permettant à l’ensemble de bien s’intégrer dans son site.

Prix. Totem relève de la réglementation thermique 2012, une norme qui garantit économies d’énergie, charges maîtrisées et qualité de construction. Les prix ? En accession libre, les T2 démarrent à 128 500 €, les T3 à 173 500 €. Les T2 en location-accession débutent à 106 600 €. Pour les maisons, il faut compter sur un prix de départ de 166 500 € pour les trois pièces et de 189 000 pour les quatre pièces. Livraison : fin 2018/début 2019. www.groupegambetta.fr


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