Il y a bien des avantages à s’établir sur un morceau de ville tout neuf et Verrecchia, promoteur du programme Villa Maestria, l’a bien compris : situés sur l’emplacement d’une ancienne gare de marchandises, les 3 hectares de ce quartier proche du centre historique de Rosny-Sous-Bois bénéficient de nombreux atouts : 1 hectare d’espaces publics, de nombreux espaces verts, une éco-école maternelle ouverte en 2017, 8000 m² d’activités réservées au secteur tertiaire, deux résidences étudiantes… et une proximité avec les communes environnantes matérialisée par la gare RER de Rosny — située à seulement 5 minutes à pied — un réseau de bus étoffé et le prolongement courant 2022 de la ligne 11 du métro.
Noble, pérenne et très parisienne. C’est dans cet environnement en plein essor que Verrecchia a choisi d’implanter Villa Maestria. Avec ses grandes courbes et ses jeux de retraits qui mettent à l’honneur une pierre de taille massive et porteuse, elle incarne une architecture contemporaine qui s’intègre avec naturel dans le paysage urbain du Grand Paris. Pierre angulaire du savoir-faire du promoteur, la matière première utilisée est extraite des carrières de Nogent-Sur-Oise. À la fois bas carbone et recyclable, la pierre dispose de propriétés naturelles associant de très bonnes capacités thermiques et acoustiques permettant la construction de logements sains et agréables.
Généreuse en espaces extérieurs. Les 120 logements de la résidence bénéficient tous (exception faite d’un studio mezzanine) d’un espace extérieur privatif prenant, au gré des appartements, la forme d’un jardin, d’un rooftop, d’une loggia, d’un balcon ou d’une terrasse. Accessible à l'ensemble des occupants de la résidence, une promenade plantée d’arbres de haute tige prendra place en cœur d’îlot et le futur square du quartier, situé à proximité, sera facilement accessible à pied.
Des logements confortables et connectés. Outre le fait qu’elles soient personnalisables, on notera que les prestations offertes par cette résidence certifiée NF Habitat HQE, RT 2012 – 20 % et Effinergie + sont de bon niveau, ayant fait l’objet d’une sélection éclairée. Parmi elles, on citera par exemple le réseau de chaleur urbain en géothermie permettant le chauffage et l’approvisionnement en eau chaude sanitaire. On évoquera également la box domotique permettant le contrôle à distance du thermostat d’ambiance et des volets roulants de chaque logement, ainsi que l’afficheur qui facilitera la surveillance des consommations énergétiques du foyer par ses propriétaires. On appréciera également le parquet stratifié ou le carrelage en grès cérame dans les pièces de vie ou les pièces humides. Ainsi que les salles de bains équipées d’un radiateur sèche-serviettes et d’un meuble-vasque avec niche, miroir et éclairage LED, ou encore, le carrelage sur plots habillant les loggias, balcons ou terrasses.
Et les prix ? Ils démarrent à partir de 148 000 € pour un studio. Pour un 2 pièces, comptez un prix à partir de 198 000 €. Les 3 pièces seront accessibles à partir de 266 000 €. Vous voyez encore plus grand ? Le prix des 4 pièces démarre à 368 000 €, et pour un grand appartement familial de 5 pièces, il faudra compter à partir de 490 000 €. La commercialisation des logements de ce programme vient de débuter avec une livraison prévue pour le 3e trimestre 2022. www.verrecchia.com
