Situé en bordure du centre historique, organisé autour de l’église Saint-Clément et du Jardin des Plantes, le quartier Saint-Clément de Rouen abritait autrefois une zone artisanale ayant déjà connu plusieurs mutations. Le site des Pépinières, zone en dormance de 500 logements désaffectés, sera donc bientôt le siège d’une transformation urbaine de grande ampleur. C’est en effet ici que Cogedim et Vigil réaliseront l’opération Jardin des Pépinières, en co-promotion avec la ville de Rouen, la Métropole Rouen Normandie et Rouen Habitat.
Dialoguer pour envisager l’avenir. Courroie de transmission entre les habitants du quartier, les acteurs économiques locaux et les porteurs du projet, une concertation citoyenne débutera début mars et se poursuivra jusqu’en avril. Les résultats de ce dialogue — attendus début mai — permettront d’imaginer plus largement la manière dont ce nouveau pan de ville pourrait s’enrichir (notamment vis-à-vis du jardin qui sera intégré à ce nouveau lieu de vie), grâce aux propositions émanant directement des Rouennaises et des Rouennais.
Mixte et attractif. Parmi les atouts du site des Pépinières, on citera en premier lieu la mixité de cette programmation à dominante résidentielle : une option choisie pour booster l’attractivité de la rive gauche de la ville. Le bailleur Rouen habitat ayant déjà construit 175 logements sociaux à proximité, ce nouveau lieu de vie proposera une offre de 600 habitations neuves, composée de logements intermédiaires et de logements collectifs de toutes typologies, ainsi que d’une vingtaine de maisons de ville. Usagers et habitants du quartier profiteront en outre de la présence de nombreux services et activités de proximité, insérés en pied d’immeubles. Parmi les services envisagés, on citera l’ouverture d’une crèche et d’une maison médicale — deux éléments incontournables dans un quartier ayant vocation à attirer les familles — mais également un restaurant et un atelier de réparation de vélos.
Haute qualité environnementale. Le jardin des Pépinières vise la labellisation HQE Aménagement et s’est donc, de ce fait, engagé sur de nombreux tableaux en matière de performances environnementales. De conception bioclimatique, le quartier — comme ses logements — briguera la sobriété énergétique. Le développement de la trame verte et bleue — ce réseau formé de continuités écologiques terrestres et aquatiques — sera encouragé. L’imperméabilisation des sols sera limitée, au profit d’une préservation de la pleine terre. L’utilisation de matériaux biosourcés, ainsi que le réemploi des ressources issues de la démolition des anciens immeubles du site (envisagée fin 2023) seront autant de leviers permettant de faire avancer le chantier et le développement du quartier dans le sens des attentes contemporaines.
Un quartier-jardin. Au sein du quartier, il est également prévu que la circulation soit exclusivement réservée aux cyclistes et aux piétons. En résultera un environnement apaisé, car préservé des flux automobiles et des désagréments inhérents à ce mode de transport. Rouen souhaitant également augmenter la biodiversité en ville, la place de la nature au sein de l’opération Jardin des pépinières a donc été étudiée avec soin : afin d’identifier précisément les enjeux de biodiversité du site et de proposer des aménagements adéquats, les équipes de Cogedim et Virgil ont fait appel aux capacités d’analyse d’un écologue. Un jardin d’un hectare habité par la présence de plus de 400 arbres et arbrisseaux trouvera sa place au centre du programme. La livraison de la première tranche de l’opération Jardin des Pépinières est prévue pour 2026. Renseignements : cogedim.com
