Les matériaux biosourcés et géosourcés gagnent du terrain dans la construction de logements. Terre d’Emma, une résidence que le Groupe Gambetta vient de lancer à Grenoble (38), en donne un exemple significatif. Son complexe de façade est en effet réalisé avec un mélange de terre crue, de paille et de bois, le béton étant utilisé avec parcimonie. A la clé : un bilan carbone presque nul, une forte inertie thermique pour garantir le confort en toutes saisons, une humidité régulée pour une bonne qualité de l’air intérieur et une isolation acoustique de premier ordre. Autre point fort de ce programme très écologique : il est alimenté par un réseau de chaleur urbain dont 80 % de l’énergie provient de solutions renouvelables.
Naturellement performant. Grâce à sa conception bioclimatique et à sa qualité technique, Terre d’Emma affiche des performances impressionnantes (RT 2012 moins 30 % pour les spécialistes). Elle bénéficie du niveau E3/C2 du très exigeant label Energie Plus/Carbone Moins et elle est déjà conforme à la nouvelle Réglementation environnementale RE 2020. A noter : une terrasse partagée accueillant un jardin potager est installée au dernier étage. Le promoteur a également prévu un cœur d’îlot arboré pour apporter de la fraîcheur en été tout en assurant une fonction de refuge pour la biodiversité.
Belle allure. Imaginée par l’Atelier PNG Architecture, la résidence affiche un style contemporain favorisant l’intégration dans l’environnement. Les appartements se déclinent du deux au cinq pièces. « Ils privilégient la lumière naturelle grâce à des orientations optimisées et de nombreuses ouvertures », explique le Groupe Gambetta. « Ils se prolongent par des espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses ou jardins) proposant des vues imprenables sur les montagnes environnantes. » On remarquera aussi les plans bien conçus, qui évitent les pertes de place et les nombreux rangements.
Question d’adresse. Terre d’Emma est situé dans le nouvel écoquartier Flaubert. Implanté en plein centre-ville de Grenoble, il est naturellement proche des écoles, des transports et des services. Surtout, cette opération d’urbanisme se veut exemplaire en matière d’écologie. Associant vie citadine et nature, il abrite un parc de trois hectares dont sept cents mètres carrés sont dévolus à l’agriculture urbaine. L’écoquartier Flaubert compte également deux mille mètres carrés de commerces, cinq mille mètres carrés d’équipements publics et neuf mille mètres carrés de bureaux et de locaux d’activités.
Combien ça coûte ? Les T2 démarrent à 138 000 € (hors parking), les T3 à 234 000 €, les T4 à 275 000 € et les T5 à 357 000 € (avec deux parkings). La commercialisation vient de débuter. Les travaux sont prévus pour le premier trimestre 2023, la date de livraison prévisionnelle étant fixée au quatrième trimestre 2024. Pour en savoir plus : www.groupegambetta.fr
