A Bagneux (92), au sud de Paris, le quartier des Mathurins vit une vraie révolution urbaine. Ce site de 16 ha était occupé depuis des années par la DGA (Direction générale de l’armement). Racheté par LBO France en 2012, il a fait l’objet durant six ans d’un travail collectif de recherches en partenariat avec la ville. Finalement, c’est l’agence d’architecture et d’urbanisme Reichen et Robert & Associés qui a été chargée, en collaboration avec Linkcity, de mener à bien ce projet de rénovation. Et c’est la paysagiste Jacqueline Osty (à qui l’on doit la promenade urbaine Richard-Lenoir ou le parc Martin-Luther-King à Paris, entre autres) qui s’occupera de l’aménagement paysager. Au programme : activité économique, équité sociale et préservation de l’environnement.
Mixité urbaine. Pour que « La colline des Mathurins » se développe harmonieusement, les aménageurs ont intégré à la trame du quartier – et en proportions équilibrées – tous les acteurs nécessaires. On trouvera donc : 1 700 logements en accession, 25 % de logements sociaux, 20 000 m² de résidence mixte destinée à l’accueil de personnes âgées et étudiantes et de nombreux bureaux. En pied d’immeubles, 12 000 m² seront réservés aux commerces ou aux activités alternatives, telles que co-working, fab’lab ou ateliers. A noter : les 1 700 logements seront réalisés par BNP Paribas Immobilier Résidentiel.
Equipements publics. Pour que la greffe prenne, il faut que les équipements proposés aux 6 500 nouveaux habitants attendus soient variés et adaptés : la ville de Bagneux a donc prévu, par exemple, d’y implanter une nouvelle école de 15 classes. Une seconde école, hors site, viendra doubler cet effectif. La construction d’un lycée de 1 200 places, prise en charge par la région Ile-de-France, a aussi été décidée. Pour l’agrément des habitants et des usagers du quartier, un parc de 2 ha va également voir le jour et de nombreuses liaisons douces – pistes cyclables, chemins piétonniers – parsèmeront le territoire pour l’ouvrir sur le reste de la ville.
Ambition environnementale. Après le nécessaire travail de désamiantage et de dépollution du site, la construction des nouveaux bâtiments se fera dans le respect de la charte « Chantier Propre » qui encourage les bonnes pratiques environnementales en phase de travaux. Le label E+C- (Bâtiments à Energie Positive et Réduction Carbone) viendra caractériser les logements nouvellement construits. Et l’aménagement global répondra aux objectifs environnementaux qui définissent les écoquartiers et sera labellisé BiodiverCity®. Le chantier démarrera en mars prochain. Il faudra attendre 2022 pour prendre livraison des premiers logements. L’ensemble du programme prévu sur la partie sud du site devrait être achevé à l’horizon 2026.
