Bussy-Saint-Georges, c’était 450 habitants seulement en 1985. A l‘horizon 2020, ils seront près de 30 000. Cette croissance ininterrompue a permis à la ville d’étudier in situ la nécessité d’une urbanisation raisonnée. Avec l’écoquartier du Sycomore, la ville innove. Elle montre notamment que la construction bois concerne également les projets de grande envergure, à l’image des Jardins des Cerisiers, de Kaufman & Broad.
La construction bois, c’est quoi ? Pour éclairer la question, voici quelques chiffres parlants. Le bois, c'est un matériau six fois plus isolant que la brique de terre cuite – longtemps considérée comme la « première de la classe » en matière de matériaux de construction écologiques et durables... Le bois, c'est également un matériau sept fois plus léger que le béton. Le bois, c’est aussi un gain de surface d’environ 8 % de la surface habitable grâce à des murs périphériques plus minces que les murs maçonnés traditionnels. Le bois encore, c’est une tonne de CO² prise au piège pour 1 m³ quand 1 m³ de béton, lui, en émet une tonne. Le bois enfin, ce sont 8 960 logements collectifs neufs construits en France en 2016 (soit une augmentation de 40 % par rapport à 2014) et un chiffre d’affaires total qui atteint 3,6 milliards d’euros en 2018.
Un matériau de premier plan. « Nous considérons que nous avons, tant vis-à-vis de nos clients que des collectivités, un devoir d’innovation en faveur de la construction d’une ville durable, respectueuse et humaine. A ce titre, le bois est un matériau qui apporte une réponse pertinente à différents enjeux (…). Il offre un confort unique, à la fois sur le plan thermique, hygrométrique, mais aussi par exemple sur le plan des facteurs d’allergies. Enfin, il est produit et travaillé en France et en Europe et ce secteur représente de réelles opportunités de création d’emplois », commente Nordine Hachemi, président directeur général de Kaufman & Broad.
Plusieurs techniques mises en œuvre. Afin de donner corps à ce projet piloté par l’EpaMarne, Kaufman & Broad a fait appel aux équipes du cabinet Opéra Architectes qui, pour chaque exercice, a multiplié les techniques afin de produire des bâtiments peu énergivores, à Haute Qualité Environnementale et avec une recyclabilité optimale : ainsi, pour les 66 logements collectifs des Jardins des Cerisiers – tous couronnés d’attiques en bois – c’est une structure mixte béton/bois qui sera employée. Et parmi les quatorze maisons individuelles que comptera le programme, neuf seront constituées d’une ossature bois et cinq seront bâties grâce au PANOBLOC®, un système constructif composé de panneaux en bois préfabriqués et pré-isolés à assembler sur site.
Trame verte et équipements. « EpaMarne va réaliser, en moyenne, 450 logements par an, durant 10 ans dans le Sycomore», explique Serge Sithisak, maire-adjoint à l’urbanisme de la ville de Bussy. « Les projets immobiliers seront échelonnés en fonction de la réalisation des équipements publics qui doivent impérativement les accompagner. » Outre les logements de différentes typologies (individuels, intermédiaires, collectifs, privés ou sociaux), à terme, le quartier s’enrichira de nombreux équipements : trois groupes scolaires, une crèche, une médiathèque, une école internationale, un pôle médical, un EHPAD, mais aussi un centre d’activités et de commerces ou encore un échangeur en direction de l’A4.
Le programme Les Jardins des Cerisiers devrait être livré en mars 2020. Les travaux d’aménagement de l’écoquartier du Sycomore devraient se poursuivre jusqu’à l’horizon 2030.
