Limitrophe des 17e et 18e arrondissements de Paris, la commune profite d’une exceptionnelle densité de voies de communication : desservie par le périphérique parisien et l’autoroute A86, elle dispose également de 13 lignes de bus RATP. Par le rail, elle bénéficie des lignes 13 et 14 du métro, d’une station sur la ligne C du RER et de cinq dessertes sur la ligne t3b du tramway. Une situation géographique avantageuse qui accueillera en 2021 le premier coup de pioche du chantier porté par Icade, la Caisse des Dépôts (Banque des Territoires) et CDC Habitat.
Une réalisation « mutable ». Implanté à 9 minutes en voiture de la Cité du Cinéma initiée par Luc Besson et à 7 minutes de Paris Porte de Clignancourt, la situation de cet ensemble immobilier ne représente qu’un atout parmi d'autres. Cette co-création, ambitieuse, a en effet fait l'objet d'une conception très étudiée. Et pour cause : « Le projet de "quartier de ville" que nous allons construire avec Icade et CDC Habitat repose sur une double ambition, urbaine et environnementale : celle de faire de ce quartier un démonstrateur urbain d’envergure internationale », explique Éric Lombard, directeur général de la Caisse des Dépôts. L'îlot D suivra donc une progression en deux étapes : en premier lieu, il accueillera, le temps des jeux, les 3 000 athlètes venus du monde entier pour participer à la compétition. Puis il évoluera ensuite en quelques mois vers sa forme définitive : celle d'un quartier familial exemplaire en termes d’urbanisme écologique.
Le logement, préoccupation centrale. Une fois sa transformation opérée, ce morceau de ville flambant neuf accueillera 652 nouveaux logements destinés à une large palette d’habitants, futurs propriétaires ou locataires, familles nombreuses ou étudiants : on trouvera ainsi 245 logements en accession, 93 logements locatifs sociaux familiaux et 99 logements locatifs intermédiaires. Une résidence étudiante de 150 chambres et 65 studios réservés aux personnes en situation de handicap viendront compléter le paysage, offrant, à terme, le visage d'un quartier à la population hétérogène et intergénérationnelle.
Objectif : « bas carbone ». Le programme place également très haut la barre des performances environnementales, avec pour finalité de réduire sa consommation énergétique à l’usage, bien sûr, mais aussi de minimiser son empreinte carbone à chaque étape de sa vie. Ainsi, pour limiter les émissions de CO² pendant la phase de construction, les intervenants utiliseront des matériaux bas carbone et biosourcés. Dans cet exercice, le bois fait figure d’allié idéal. C'est donc lui qui a été choisi pour donner corps aux différents bâtiments, avec, comme atout supplémentaire, d’emprisonner du carbone pendant toute la durée de vie de ces constructions. Enfin, toujours dans une optique de sobriété, 10 % des ressources utilisées seront des matériaux de réemploi.
Les Quinconces : vue de la « forêt » urbaine © IcadeÉnergie verte et circuits courts. Visant les labels BiodiverCity®et E+C- (Bâtiment à Énergie Positive et Réduction Carbone), le projet sa développé des solutions innovantes de production d’énergie locale. Si on retrouvera les désormais classiques panneaux solaires en toiture, on trouvera aussi des choses plus inattendues, comme le recours à l’agrinergie : un procédé combinant ombrières photovoltaïques et cultures maraichères. L’un des bâtiments du quartier hébergera également L’Ecolab, une conciergerie de quartier de 300 m² dédiée la transition écologique. Son rôle ? Accompagner les habitants dans l’apprentissage des éco-gestes et mettre en place, en association avec les espaces agricoles voisins, des solutions de circuits-courts pour l’eau et les bio-déchets.
Nature en ville. Face à la multiplication attendue des épisodes caniculaires, les concepteurs ont imaginé l’inclusion, dans la ville, d’un cœur verdoyant, avec l'espoir que ce vaste espace planté puisse contribuer à lutter contre les îlots de chaleur. Déployés sur près de 3000 m², cette « forêt » urbaine représentera en outre une digression propice à l’accueil d’une biodiversité longtemps négligée. Ce nouvel abri pour le vivant incarnera aussi une parenthèse bienfaisante pour les habitants et les usagers du quartier.
Une valeur ajoutée : la vie de quartier. Enfin, afin de créer et d'aider à maintenir des liens sociaux et collaboratifs entre citadins, près de 3000 m² d’espaces publics prendront place en rez-de-chaussée d'immeubles. 1700 m² seront ainsi dédiés au sport, à la culture et à la restauration à travers le Social Sport Club. Les 400 m² du Hub des Images accueilleront des espaces de coworking axés sur les nouveaux médias et les métiers de l’image. Le Studio Bleu mettra ses 350 m² au service de la danse. Et pour finir, 350 m² seront dédiés aux services de proximité et à l’accès à l’emploi. Enfin, 9 300 m² de bureaux conçus pour s’adapter à des modes de travail collaboratifs et flexibles viendront également s'enraciner dans ce tissu urbain.
Quelques dates : 2021 démarrage du chantier. Mars 2024 : mise à disposition du village olympique et lancement de la commercialisation des logements. Novembre 2024 : début des travaux de reconversion. Entre juin 2025 et avril 2026 : livraison des logements. Informations : icade.fr
