Anciennement propriété du ministère de la Défense, le site de La Cartoucherie à Toulouse change d’ADN et de statut : avec ses 33 hectares de superficie, dont 2 d’espaces naturels, de promenades et de parcs, cet écoquartier labellisé en 2017 ambitionne d’offrir à ses habitants une qualité de vie innovante et durable dans un environnement participatif.
Mixité sociale et intergénérationnelle. Tendre vers un esprit de village fait partie des objectifs de cet écoquartier. En multipliant les équipements de proximité, les espaces verts et les trames paysagères, l’environnement encourage à développer un esprit d’entraide et à créer du lien social. Au total, en plus des logements neufs, 15 000 m² d’équipements publics, 78 000 m² de bureaux, 12 000 m² réservés à l’enseignement supérieur et 7 000 m² de commerces émailleront les 33 hectares de La Cartoucherie.
Un projet d'envergure. Lancés en juin 2014, les travaux de Signature, une opération mixte signée Eiffage Immobilier, s’achèveront en octobre avec la livraison du dernier des 5 bâtiments qui structurent le projet. Au total, les 110 logements répartis sur 4 bâtiments s’organisent en une large palette de surfaces (du studio au cinq pièces), qui permet une mixité générationnelle stimulante : étudiants, jeunes cadres, couples de retraités et familles se côtoient et évoluent dans un environnement arboré et intimiste offrant au sein des logements, en plus de jardins privatifs, de nombreuses terrasses et de larges balcons. Une réussite plébiscitée, puisque tous les logements proposés ont trouvé acquéreur.
Des lieux pour vivre… et travailler. Le dernier bâtiment livré sera réservé à un usage de bureaux. Haut de 5 étages, il comptabilisera 1 937 m² de surface utile, occupés dans un premier temps pendant 6 ans par les directions régionales d’Eiffage Construction et d’Eiffage Immobilier. Dernière pièce du projet Signature, ce bâtiment vise le BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : une certification internationale permettant, en calculant la performance environnementale du bâtiment, de prouver son engagement dans une démarche environnementale globale.
Anaïs Renard
