Avignon : + 33 % en 5 ans, les prix de certains quartiers vont bientôt dépasser les...
Avignon, cité des Papes et capitale culturelle de Provence, séduit les acquéreurs par son patrimoine exceptionnel, son ensoleillement et son dynamisme économique. Avec un prix médian dans le neuf à 3.419 €/m² et une hausse de 33 % sur 5 ans, la ville s'impose comme une valeur sûre du marché provençal.
📌 L'immobilier neuf à Avignon
Avignon confirme son attractivité avec un marché du neuf en pleine progression.
| Prix médian | 3.419 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | + 4 % |
| Évolution sur 5 ans | + 33 % |
Le marché du neuf à Avignon affiche une dynamique solide, portée par une demande soutenue en logements collectifs. Les acquéreurs primo-accédants et investisseurs locatifs se positionnent principalement sur les T2 et T3, typologies les plus recherchées. L'offre neuve reste concentrée dans les secteurs périphériques, où le foncier disponible permet encore des livraisons de programmes. Le loyer médian à 15 €/m² renforce l'intérêt pour l'investissement locatif dans la cité des Papes.
👉 Avignon s'impose comme une destination neuve incontournable en Provence.
Les prix par type de logement neuf à Avignon
Les quartiers où investir à Avignon
- 📍 Montfavet Centre (3.585 €/m²) : secteur le plus prisé d'Avignon, Montfavet Centre offre un cadre résidentiel recherché, bien desservi, avec des loyers à 14 €/m² et une forte demande de la part des familles et actifs.
- 📍 La Balance-Palais des Papes (3.098 €/m²) : au cœur historique de la cité des Papes, ce quartier emblématique attire les investisseurs en quête de prestige, avec une clientèle touristique et patrimoniale très active.
- 📍 Durance-Cantarel (3.089 €/m²) : quartier résidentiel dynamique aux portes du Rhône, avec des loyers à 16 €/m² et un profil d'acquéreurs mixte, entre familles et investisseurs locatifs.
- 📍 La Pionne-Zone d'Échange (2.935 €/m²) : secteur stratégique proche des axes de transport, il affiche les loyers les plus élevés parmi les quartiers analysés, à 19 €/m², idéal pour le rendement locatif.
- 📍 Carmes-Infirmières-Thiers (2.750 €/m²) : quartier animé du centre élargi, apprécié des jeunes actifs et étudiants, avec des loyers à 18 €/m² et une demande locative soutenue.
👉 Les atouts des secteurs à cibler
Montfavet Centre
Cadre résidentiel familial très demandé
La Balance-Palais des Papes
Cœur historique, valeur patrimoniale forte
La Pionne-Zone d'Échange
Loyers élevés, rendement locatif optimal
Quelle évolution du marché en 2026 ?
Les délais de vente à 65 jours témoignent d'un marché fluide, où les appartements se négocient rapidement, notamment les T2 en 61 jours. La dynamique locative reste orientée à la hausse, avec des loyers progressant de + 2 % sur un an. Les facteurs structurels comme l'ensoleillement, le patrimoine et le bassin d'emploi tertiaire continuent de soutenir la demande.
👉 Avignon devrait maintenir une progression régulière des prix dans le neuf à moyen terme.
Données issues du Figaro Immobilier 2026
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