Bordeaux : ces quartiers où profiter de la baisse des prix en 2026
À Bordeaux, le neuf a fait le grand écart : après des années d'envolée, les prix ont reflué à 4.219 €/m², avec un ticket d'entrée à 3.249 €/m². Pour qui guettait la perle d'Aquitaine, la fenêtre est ouverte. Des Bassins à Flot à la rive droite, certains quartiers en profitent plus que d'autres. Voici où acheter malin en 2026.
📌 L'immobilier neuf à Bordeaux
Après des années d'envolée, le neuf bordelais a nettement corrigé : une fenêtre d'achat s'ouvre en 2026.
| Prix médian | 4.219 €/m² |
| Évolution sur 1 an | - 9 % |
| Évolution sur 5 ans | - 11 % |
Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine et inscrite à l'UNESCO, conjugue art de vivre, vignobles et dynamisme. À 2 h de Paris en TGV, traversée par la Garonne et quadrillée par le tramway, la perle d'Aquitaine attire étudiants, cadres et familles. Un cadre de vie qui reste l'un des plus convoités de France.
Le neuf bordelais offre une fenêtre d'achat
Le marché du neuf à Bordeaux affiche un prix médian de 4.219 €/m², en repli de 9 % sur un an. Après l'emballement des dernières années, les prix se sont assagis, ce qui redonne du pouvoir d'achat aux candidats à l'acquisition. Côté budget, le neuf s'achète entre 3.249 et 6.371 €/m² selon le quartier et la typologie, de quoi viser large.
3.249 €/m²
Le ticket d'entrée dans le neuf à Bordeaux.
📊 Les prix du neuf par typologie à Bordeaux
Les quartiers où profiter de la baisse à Bordeaux
📍 Les Bassins à Flot et Bacalan : ancien port reconverti au bord de la Garonne, c'est la vitrine du neuf bordelais. Halles, cinéma, écoles et lofts y composent un quartier inventé en une décennie.
📍 Les Chartrons : entre quais et antiquaires, ce quartier chic et animé reste l'un des plus prisés de la ville. L'offre neuve y est plus rare et qualitative, souvent en petites copropriétés de caractère.
📍 Euratlantique et Saint-Jean-Belcier : autour de la gare, le plus grand projet urbain du Sud-Ouest sort des milliers de logements de terre. Hyper-connecté, avec Paris à 2 h en TGV, c'est le secteur où l'offre neuve est la plus dense.
📍 La Bastide : sur la rive droite, face au centre historique, la Bastide se réinvente avec Brazza et Niel. Plus accessible que la rive gauche et desservie par le tram, elle séduit familles et primo-accédants.
📍 Ginko et le Lac : au nord, l'écoquartier Ginko mise sur les espaces verts, le tram et le plan d'eau. Commerces, écoles et résidences neuves y dessinent un cadre pensé pour les familles.
Investir dans le locatif neuf à Bordeaux
Faut-il acheter neuf à Bordeaux en 2026 ?
Les fondamentaux de Bordeaux restent solides : métropole attractive, ville étudiante, TGV vers Paris, tramway étendu et cadre de vie reconnu. La baisse récente du neuf ouvre une vraie fenêtre pour acheter à meilleur compte, alors que les loyers continuent de progresser et soutiennent la rentabilité.
👉 Pour y vivre comme pour y investir, la correction des prix fait de 2026 un bon moment pour acheter neuf à Bordeaux.
Données issues du Figaro 2026Découvrez votre futur logement à Bordeaux 👇
Découvrez un appartement lumineux dans une résidence innovante, au cœur d’un quartier dynamique à Bordeaux. Profitez d’un jardin partagé, d’espaces modernes et durables, parfait pour allier nature et vie urbaine. Laissez-vous séduire par une harmonie entre confort et respect de l’environnement.
Voir le programme en détail
Vivez l’expérience unique d’un appartement lumineux face au lac, dans une résidence raffinée. Espaces de vie spacieux, jardins partagés et accès privilégié à la nature s’associent à la proximité du centre historique. Un équilibre parfait pour ceux qui aiment confort et dynamisme urbain.
Voir le programme en détail
Au cœur d’un quartier en pleine transformation, profitez d’un appartement élégant aux finitions soignées, lumineux et ouvert sur de beaux espaces extérieurs. Bénéficiez d’un cadre connecté, proche de la Garonne, idéal pour un quotidien serein et inspirant à Bordeaux.
Voir le programme en détail
Dans un quartier paisible, découvrez une résidence intime aux lignes contemporaines, agrémentée de généreux espaces extérieurs et terrasses. L’emplacement privilégié promet un art de vivre raffiné, tout en douceur et proximité des commodités urbaines. Une rare opportunité.
Voir le programme en détail
Vivez dans une résidence atypique au sein du quartier Chartrons, célèbre pour son ambiance chaleureuse et ses adresses tendance. Logements uniques, vastes et lumineux, ouverture sur une cour végétalisée : laissez-vous séduire par son charme et son confort différenciant.
Voir le programme en détail
Optez pour le calme verdoyant d’une résidence accueillante, bordée d’arbres fleuris et proche du lac. Entre espaces verts et infrastructures de loisirs, ces appartements offrent un cadre paisible tout en bénéficiant des atouts de la ville. Un souffle de fraîcheur à Bordeaux.
Voir le programme en détail
Résidence moderne à la Bastide, pensée pour votre bien-être : extérieur privatif, lumière, jardin collectif. Profitez d’une qualité de vie où l’avenir se construit chaque jour, entre énergie urbaine et douceur de vivre, à quelques minutes du centre-ville en vélo.
Voir le programme en détail
Dans un environnement en pleine mutation, profitez d’appartements avec terrasses ou balcons généreux, associant élégance architecturale et innovation. Vivez entre authenticité et modernité à quelques pas des transports et de la Citée du Vin.
Voir le programme en détail
Bordeaux séduit par son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel. Investissez sans contraintes dans un bien en nue-propriété, avec gestion locative assurée. À terme, récupérez l’entière propriété, idéale pour anticiper et valoriser un patrimoine durable.
Voir le programme en détail
Sansas, une adresse rare marie charme de la pierre bordelaise et confort moderne. Au cœur d’un quartier historique vivant, savourez l’alliance du patrimoine préservé, de prestations soignées et d’un emplacement privilégié pour vivre Bordeaux avec élégance.
Voir le programme en détail
Dans une métropole en effervescence, BordoNeo propose des studios en nue-propriété, parfaits pour diversifier votre patrimoine sans contraintes. Gestion locative facilitée et perspective de revalorisation long terme, pour un futur serein dans le cœur bordelais.
Voir le programme en détail
Vivez dans une adresse prestigieuse au pied du Parc Bordelais. Rénovation haut de gamme offrant de belles prestations : vaste parquet, vues panoramiques et lumière. Emergence, c’est le choix idéal pour un quotidien harmonieux dans un lieu emblématique.
Voir le programme en détail
Bord’O Chartrons propose des logements chaleureux dotés de terrasses, balcons ou loggias. Parfaitement situé entre modernité et tradition, profitez d’une vie urbaine plaisante et d’un accès facilité aux transports, aux commerces et à l’animation du quartier.
Voir le programme en détail
Laissez-vous séduire par Horia, résidence lumineuse au style contemporain, avec grands espaces extérieurs. Un havre urbain proche de la gare, idéal pour vivre au rythme effervescent de Bordeaux tout en préservant sérénité et qualité de vie.
Voir le programme en détail
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, découvrez des maisons duplex spacieuses et lumineuses avec jardin privatif. Emplacement premium, ambiance conviviale et finitions soignées font de ce projet une perle rare pour les amateurs de lieux d’exception.
Voir le programme en détail
Domaine Freinet vous propose des logements spacieux avec balcons, terrasses ou jardins, pensés pour la vie de famille. Dans un quartier résidentiel animé et pratique, tout est réuni pour simplifier et embellir votre quotidien, à quelques minutes du centre.
Ce programme n'est plus en ligne
HOME offre des logements lumineux, dotés de balcons ou terrasses, dans une résidence à l’architecture audacieuse. Vivez une expérience moderne dans un quartier vivant, proche de la Garonne et des commodités, pour une vie citadine épanouie à Bordeaux.
Voir le programme en détail
Découvrez une adresse inspirante et vibrante à deux pas du centre historique. Logements traversants avec loggias spacieuses, dans une résidence aux lignes modernes offrant des vues dégagées. Un lieu où la vitalité urbaine côtoie la nature.
Voir le programme en détail
Une atmosphère paisible, des appartements pensés pour la détente, entourés de verdure et de terrasses spacieuses. L’Écrin des Chartrons réinvente l’esprit bordelais avec des espaces personnalisés, bien desservis et propices à la convivialité.
Voir le programme en détail
Le Jardin du Lierre propose des logements fonctionnels, meublés et ouverts sur de nombreux services pour un confort optimal. Profitez de la vie de quartier, de la proximité des transports et d’espaces partagés pour savourer Bordeaux avec simplicité.
Voir le programme en détail