Clermont-Ferrand : ces quartiers où investir en 2026 sans se tromper
À Clermont-Ferrand, le neuf s'affiche à 3.764 €/m² en moyenne, soit 14 % de plus qu'il y a cinq ans. Un marché qui reste encore accessible, porté par 40.000 étudiants et des prix bien en deçà des grandes métropoles françaises.
📌 L'immobilier neuf à Clermont-Ferrand
En cinq ans, les prix du neuf ont progressé de 14 % à Clermont-Ferrand.
| Prix médian | 3.764 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 7 % |
| Évolution sur 5 ans | + 14 % |
Clermont-Ferrand compte plus de 140.000 habitants et 40.000 étudiants sur les campus de l'université Clermont Auvergne. La ville est par ailleurs le siège mondial de Michelin, avec un tissu économique ancré dans l'industrie, la recherche et les services. Familles, primo-accédants et investisseurs se retrouvent sur un marché accessible, loin des prix des grandes métropoles. Le projet InspiRe prévoit deux nouvelles lignes de tramway (B et C), ce qui oriente une partie de la demande vers les quartiers périphériques bien desservis.
Clermont-Ferrand : un marché immobilier neuf accessible
À 3.764 €/m² prix moyen, le neuf clermontois reste largement sous les prix pratiqués à Lyon ou Bordeaux. Les studios neufs affichent 4.463 €/m², les T2 autour de 3.774 €/m² : des niveaux accessibles pour des primo-accédants ou des investisseurs locatifs. Ces derniers profitent d'une demande locative présente toute l'année grâce aux 40.000 étudiants de l'université Clermont Auvergne, ce qui sécurise les rendements sur les petites surfaces.
Les quartiers où acheter à Clermont-Ferrand
- 📍 1er Mai : le secteur le plus coté. À l'est de la ville, ce quartier affiche les prix les plus élevés de Clermont-Ferrand. Familles et actifs y trouvent un tissu résidentiel établi, avec une demande locative régulière et des délais de vente courts.
- 📍 Le Brezet : entre aéroport et zones d'activités. Situé au nord-est, Le Brezet jouxte l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne et plusieurs pôles économiques. Les petites surfaces y sont recherchées par les actifs en mobilité et les investisseurs locatifs.
- 📍 République : Programmes neufs et tramway. Le quartier concentre plusieurs résidences neuves livrables cette année, dont deux opérations de grande taille avenue de la République. La ligne de tramway relie le centre-ville en cinq minutes, ce qui attire primo-accédants et familles.
👉 Les prix par quartier à Clermont-Ferrand
👉 Les atouts de chaque secteur
| 1er Mai | Secteur résidentiel établi, délais de vente courts, demande locative régulière |
| Le Brezet | Proximité aéroport, pôles économiques, petites surfaces recherchées |
| République | Programmes neufs 2026, tramway centre en 5 min, primo-accédants et familles |
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