Dijon : ces quartiers où le tramway fait grimper les prix de 5 à 10 %
À Dijon, tout se joue autour du tramway. Le long des lignes T1 et T2, un logement neuf se paie 5 à 10 % de plus qu'ailleurs et trouve preneur plus vite, pour des prix qui vont de 3.168 à 3.530 €/m² selon les quartiers. Voici où investir.
📌 L'immobilier neuf à Dijon
Le prix médian du neuf s'établit à 3.315 €/m², stable sur cinq ans malgré un recul de 7 % sur un an.
| Prix médian | 3.315 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 7 % |
| Évolution sur 5 ans | 0 % |
Capitale historique des Ducs de Bourgogne, Dijon est aussi une métropole universitaire de 260.000 habitants dans son aire urbaine, avec 35.000 étudiants à l'université de Bourgogne et au CHU. Deuxième ville de Bourgogne-Franche-Comté, elle bénéficie d'une position stratégique à 1h30 de Paris en TGV et d'un tissu économique dense : agroalimentaire, pharmacie, numérique. Le marché locatif reste soutenu, avec un délai de vente moyen de 66 jours et un loyer médian à 16 €/m² en 2026.
Dijon : une ville étudiante
Avec 35.000 étudiants, Dijon affiche une demande locative soutenue qui pèse sur les petites surfaces : studios et T2 se louent jusqu'à 21 €/m², pour un loyer médian de 16 €/m² qui maintient des rendements corrects, sous les niveaux de Lyon ou Bordeaux. Cette demande se concentre le long des lignes de tramway, en particulier autour des Universités, desservies par le T1. Un atout de plus pour viser un programme neuf proche d'une station.
Le tramway, moteur discret du marché neuf dijonnais
À Dijon, les deux lignes de tramway (T1 et T2) structurent le marché immobilier neuf autant que les prix au m². Les programmes neufs se concentrent systématiquement dans un rayon de 600 mètres autour des stations, où la demande locative est la plus soutenue et les délais de commercialisation les plus courts.
Cette concentration a un effet direct sur la valeur des biens. Selon les études sur l'impact du tramway, un logement situé à moins de 500 m d'une station se paie 5 à 10 % de plus qu'un bien équivalent plus éloigné, et se revend plus vite. Miser sur un programme neuf le long des lignes T1 et T2, c'est donc sécuriser à la fois la mise en location et la valeur à la revente.
👉 Les prix par quartier à Dijon
Les quartiers où acheter à Dijon
- 📍 Universités : la valeur sûre de la demande étudiante. À proximité immédiate du campus de l'université de Bourgogne et du CHU, ce secteur concentre les programmes neufs les plus actifs de Dijon en 2026. Studios et T2 s'y louent rapidement, portés par 35.000 étudiants. Le tram T1 dessert le quartier directement.
- 📍 Carrières Bacquin : le quartier résidentiel en plein renouveau. Situé dans le secteur Victor Hugo, ce quartier pavillonnaire accueille de nouveaux programmes au pied du tramway. Il attire les familles et les actifs en quête d'un cadre calme, à deux pas du centre-ville.
- 📍 Arsenal : le canal comme cadre de vie. Au cœur de Dijon, le quartier Arsenal borde le canal de Bourgogne. Les programmes neufs y sont rares et les logements pensés pour des résidents en quête de verdure urbaine. La densité maîtrisée et les immeubles bas séduisent les acquéreurs sensibles au cadre de vie.
👉 Les atouts de chaque secteur
| Universités | Campus, tram T1, forte demande étudiante |
| Carrières Bacquin | Tram au pied, quartier pavillonnaire, familles et actifs |
| Arsenal | Canal de Bourgogne, verdure urbaine, immeubles bas |
Découvrez votre futur logement à Dijon 👇
Découvrez un appartement pensé pour le bien-être, au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Dijon. Baigné de lumière et prolongé par un joli extérieur, il promet des moments de détente entre verdure et commodités urbaines toutes proches. Une adresse paisible pour écrire une nouvelle histoire.
Voir le programme en détail
Au sein d’un immeuble élégant au design moderne, offrez-vous un appartement avec terrasse, balcon ou jardin privatif. Profitez du calme d’un quartier prisé, à quelques encablures des commerces et transports. Une vie citadine à taille humaine où confort et proximité riment chaque jour.
Voir le programme en détail
Laissez-vous séduire par une architecture sobre et raffinée au cœur d’un quartier dynamique de Dijon. Balcon, terrasse ou jardin privatif, chaque logement profite d’une belle orientation et offre un paisible panorama sur la verdure. Un cocon contemporain pour une vie pleine d’énergie.
Voir le programme en détail
Installez-vous dans une résidence contemporaine, parfaite alliance entre vie citadine et sérénité, avec balcon ou terrasse privée. Chaque espace est conçu pour le confort, la lumière et le bien-être, au plus près des commerces et des transports. Vivez Dijon sous son meilleur jour.
Voir le programme en détail
Imaginez votre quotidien face à un immense parc, dans un appartement lumineux avec vue dégagée. L’élégance et le calme s’invitent chez vous, accompagnés par la nature environnante et la douceur d’une résidence moderne. Un écrin pour savourer chaque instant à Dijon.
Voir le programme en détail
Vivez dans un écrin de fraîcheur, niché entre de grands arbres et à deux pas des commodités dijonnaises. Espaces lumineux, vues sur parc et confort moderne s’allient pour offrir un quotidien harmonieux, entre convivialité et bien-être. Un cadre propice à de nouveaux souvenirs à créer.
Voir le programme en détail
Joignez confort et raffinement dans une adresse intime d’inspiration Art Déco. Grands volumes, lumière naturelle et prestations haut de gamme s’offrent à vous. Laissez votre personnalité s’exprimer grâce à une personnalisation sur-mesure et savourez l’exclusivité d’un bien unique.
Voir le programme en détail
Succombez au charme d’un appartement spacieux, baigné de lumière, avec terrasse ou jardin privatif. Dans un environnement naturel prisé de Dijon, nature et architecture s’harmonisent pour vous offrir sérénité, convivialité et prestations de qualité. Un havre où chaque détail compte.
Voir le programme en détail
Vivez dans un cadre moderne, pensé pour la douceur de vie et les mobilités douces, avec loggia ou jardin. Proche université, CHU et parcs, l’équilibre parfait entre investissement d’avenir et confort au quotidien. Un lieu à la fois dynamique et paisible, au cœur de Dijon.
Voir le programme en détail
Profitez d’un cadre innovant au sein d’un quartier écoresponsable, avec jardins communs et espaces extérieurs privatifs. Spacieux, lumineux et parfaitement isolé, votre futur appartement promet le calme en ville et un mode de vie sans compromis, idéal pour tous les instants.
Voir le programme en détail
Plongez dans une résidence respectueuse de l’environnement où chaque logement s’ouvre sur une terrasse, un balcon ou un jardin. Matériaux de qualité, lumière naturelle et espaces généreux rythment vos journées dans ce cocon contemporain, parfait reflet du dynamisme de Dijon.
Voir le programme en détail
Offrez-vous la sérénité citadine dans une résidence à l’architecture soignée, mêlant wood et tonalités claires. Bénéficiez d’espaces lumineux parfaitement agencés, ouverts sur balcons ou terrasses, et profitez de toutes les commodités à portée de main, pour une vie harmonieuse à Dijon.
Voir le programme en détail
Découvrez un logement neuf, baigné de lumière, dans un quartier vivant et connecté de Dijon. À deux pas du tram, des commerces et écoles, chaque espace offre modernité, fonctionnalité et une touche de verdure grâce à son extérieur privatif. Un cadre idéal pour une vie épanouie.
Voir le programme en détail