Les Sables-d'Olonne : ces quartiers où investir avant que les prix montent
Station balnéaire emblématique de Vendée, Les Sables-d'Olonne s'imposent comme une destination prisée des acquéreurs en quête de qualité de vie face à l'Atlantique. Avec un marché du neuf à 4.186 €/m², la ville offre un cadre attractif entre mer, dynamisme touristique et fort potentiel locatif.
📌 L'immobilier neuf aux Sables-d'Olonne
Le marché du neuf aux Sables-d'Olonne affiche des prix soutenus, portés par une demande côtière constante.
| Prix médian | 4.186 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 6 % |
| Évolution sur 5 ans | + 24 % |
Le marché du neuf sablais est porté par une clientèle de résidences secondaires et d'investisseurs locatifs séduits par le front de mer. L'offre neuve, relativement limitée sur ce territoire contraint par la géographie littorale, soutient des niveaux de prix élevés malgré un léger repli annuel. Les studios et T2 concentrent la majorité des transactions, ciblés par des acquéreurs en quête de rendement ou de pied-à-mer accessible.
👉 Les Sables-d'Olonne confirment leur statut de valeur refuge sur le littoral atlantique, avec un neuf qui résiste bien sur le long terme.
Les prix par type de logement neuf aux Sables-d'Olonne
Les quartiers où investir aux Sables-d'Olonne
- 📍 Saint Pierre-La Rudelière (5.549 €/m²) : quartier le plus prisé de la ville, proche du front de mer, il attire une clientèle aisée en quête de résidence secondaire haut de gamme. Loyer médian à 19 €/m².
- 📍 Passage-Notre-Dame-Guynemer (5.429 €/m²) : secteur central et animé, idéal pour l'investissement locatif avec un loyer à 19 €/m². Forte demande de la part des vacanciers et des actifs.
- 📍 Chaume Sud (5.047 €/m²) : quartier historique face à la mer, très recherché pour son caractère authentique et ses loyers à 20 €/m², parmi les plus élevés de la ville.
- 📍 Chaume Nord (4.278 €/m²) : prolongement du quartier de la Chaume, plus accessible, il séduit les familles et les primo-accédants avec des prix en retrait et des loyers à 18 €/m².
- 📍 Gare-Saint Michel (4.169 €/m²) : quartier le plus abordable de la sélection, bien desservi, attractif pour les investisseurs recherchant un rendement locatif optimisé à 16 €/m².
👉 Les atouts des secteurs à cibler
Saint Pierre-La Rudelière
Front de mer, résidences haut de gamme
Chaume Sud
Loyers parmi les plus élevés de la ville
Gare-Saint Michel
Prix accessibles, rendement locatif optimisé
Données issues du Figaro Immobilier 2026
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