Marseille : les prix reculent de 4 %, l'immobilier neuf chute sous les…
Avec un prix médian de 4.595 €/m² et une progression de 12 % sur cinq ans, le marché du logement neuf marseillais confirme son attractivité, malgré un léger repli récent. Entre grands projets urbains, dispositifs fiscaux avantageux et diversité des quartiers, la cité phocéenne séduit autant les investisseurs que les familles en quête d'un cadre de vie unique.
📌 L'immobilier neuf à Marseille
En 2026, le marché du logement neuf à Marseille devrait rester dynamique, soutenu par les projets urbains et la demande locative.
| Prix médian | 4.595 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 4 % |
| Évolution des prix sur 5 ans | + 12 % |
Le marché du logement neuf à Marseille affiche un prix médian de 4.595 €/m², en légère baisse de 4 % sur un an, reflétant un recentrage après une période de forte hausse. Malgré ce repli ponctuel, la tendance reste haussière sur le moyen terme, avec une progression de 12 % sur 5 ans, signe d'un marché dynamique et attractif. Cette évolution s'explique par la demande soutenue, les grands projets urbains.
Marseille : du neuf à prix abordable
Marseille séduit grâce à ses logements neufs commercialisés à des prix attractifs par rapport à d'autres grandes villes françaises, avec des mesures incitatives comme la TVA à 5,5 %, effective dans certains quartiers ou le bail réel solidaire. Sans oublier un marché porteur avec une forte demande locative (étudiants, actifs, touristes) et une valorisation immobilière soutenue par les grands projets urbains qui transforment plusieurs quartiers de la ville.
Une large amplitude de prix
Le marché du logement neuf à Marseille révèle des disparités de prix selon la taille des biens. Les studios et petits appartements (1 pièce) affichent le prix au m² le plus élevé (3.661 €/m²), reflétant une forte demande pour les investissements locatifs et les résidences principales en centre-ville.
Les grandes surfaces demandées
À Marseille, les grandes surfaces séduisent par leur rapport qualité-prix. Les 6 pièces atteignent un prix médian de 3.632 €/m², tandis que les 5 pièces (3.577 €/m²) et les 7 pièces et plus (3.351 €/m²) confirment l'attrait pour les logements spacieux, souvent situés dans des quartiers résidentiels. Ces biens, prisés pour leur confort et leur valorisation à long terme, répondent à une demande croissante.
📍Les quartiers marseillais où investir
| Euroméditerranée | Quartier d'affaires en pleine mutation |
| Borély, Prado | Arrondissement résidentiel huppé, bordé de plages |
| Sainte-Marguerite | Quartier verdoyant et familial, à la limite des calanques |
| La Rose | Secteur en développement, dynamique et bien desservi |
| Sainte-Marthe | Quartier en hauteur, résidentiel et paisible |
Ce que cela change pour le marché immobilier Marseillais en 2026
En 2026, le marché du logement neuf à Marseille devrait poursuivre sa dynamique, porté par les grands projets urbains comme Euroméditerranée ou encore Smartseille et une demande locative soutenue, malgré un contexte économique incertain. Les prix pourraient d'ailleurs se stabiliser après le recentrage de 2025, avec une légère hausse sur les biens familiaux et les quartiers en rénovation offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.
Données issues du Figaro 2026
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