Montpellier : ces quartiers où investir avant que les prix remontent
À Montpellier, le neuf ne connaît pas la crise : 4.803 €/m² et des programmes qui sortent de terre aux quatre coins de la ville. Que vous cherchiez à habiter ou à investir, tout se joue sur l'adresse. Voici les quartiers où viser juste en 2026.
📌 L'immobilier neuf à Montpellier
Porté par la demande et des loyers en forte hausse, le neuf montpelliérain continue de grimper et s'impose comme une valeur sûre.
| Prix médian | 4.803 €/m² |
| Évolution sur 1 an | + 3 % |
| Évolution sur 5 ans | + 2 % |
Montpellier, troisième ville de l'axe méditerranéen avec près de 268.000 habitants, conjugue soleil, université et dynamisme économique. À 10 km de la mer, elle est reliée par le TGV, l'aéroport et l'A9, et quadrillée par quatre lignes de tramway. Un cadre de vie qui en fait l'une des villes les plus attractives de France.
Le neuf montpelliérain poursuit sa hausse
Le marché montpelliérain envoie un signal clair : le neuf progresse de 3 % sur un an, à 4.803 €/m² de prix médian, et gagne encore 2 % sur cinq ans. Une trajectoire portée par une demande soutenue et une offre neuve toujours recherchée. Les atouts du neuf pèsent dans la balance : normes RE 2020, faibles charges, garanties constructeur et zéro travaux. Côté budget, le neuf s'achète entre 3.479 et 6.310 €/m² selon le secteur et la typologie.
3.479 €/m²
Le ticket d'entrée dans le neuf à Montpellier.
📊 Les prix du neuf par typologie à Montpellier
Les quartiers où investir dans le neuf à Montpellier
📍 Port-Marianne : à l'est de la ville, le long du Lez, Port-Marianne reste l'écoquartier vitrine de Montpellier. Autour du nouvel hôtel de ville et de l'Odysseum, il séduit jeunes actifs et cadres par son architecture contemporaine et ses berges aménagées. C'est l'un des secteurs où l'offre neuve est la plus importante.
📍 La Restanque : au nord, la Restanque est l'un des écoquartiers les plus récents de la ville, desservi par le tram 4 et bientôt par la future ligne 5. Il mise sur un cadre végétalisé et familial, avec des cœurs d'îlots paysagers et des espaces partagés. Côté budget, le neuf s'y négocie de 4.300 à 5.600 €/m², plus accessible que dans les secteurs centraux.
📍 Nouveau Saint-Roch : greffé sur la gare, ce quartier en plein renouveau urbain joue la carte de la connexion, avec le TGV, le tramway et le centre-ville à pied. L'offre neuve y est tournée vers les studios et petites surfaces. Comptez de 5.500 à 6.200 €/m², parmi les niveaux les plus élevés de la ville.
📍 EAI et Estanove : au sud-ouest, l'ancienne caserne EAI se transforme en nouveau morceau de ville, à deux pas du centre et du Palais des Sports. Avec le secteur voisin d'Estanove, l'ensemble offre une vraie mixité de logements neufs et une bonne desserte tramway.
📍 Centre historique, Beaux-Arts et Gambetta : au cœur de l'Écusson et de ses abords, l'offre neuve est rare mais très recherchée. Esprit village, ruelles piétonnes et animation permanente : acheter neuf ici relève davantage de l'opération patrimoniale que du volume .
Investir dans le locatif neuf à Montpellier
Faut-il acheter neuf à Montpellier en 2026 ?
Les fondamentaux jouent pour Montpellier : démographie en hausse, université puissante, TGV, aéroport et tramway en expansion. Dans ce contexte, le neuf garde une vraie dynamique, et la flambée des loyers (+ 19 % en cinq ans) renforce l'intérêt locatif. À l'achat, la TVA réduite à 5,5 % et le BRS allègent la facture dans certains secteurs, tandis que le Jeanbrun structure l'investissement.
👉 À condition de viser le bon quartier, le neuf montpelliérain reste un placement solide pour 2026.
Données issues du Figaro 2026Découvrez votre futur logement à Montpellier 👇
🎁Frais de notaire offerts
A partir de 110.000 €
Découvrez un appartement neuf et connecté, niché au sud de Montpellier, proche transports et commerces. Profitez d’un cadre urbain pratique et en plein essor, idéal pour habiter ou investir, dans une résidence contemporaine accueillant toutes les générations. Vivez la renaissance d’un quartier dynamique et attractif.
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Terrasses et jardins privatifs
A partir de 189.000 €
Dans un cadre urbain paisible, cette résidence à taille humaine propose des appartements lumineux avec terrasses, certains ayant un jardin privatif. Profitez de l’espace, de services pratiques et de volumes configurables, à proximité immédiate des transports, commerces et axes majeurs, pour une vie parfaitement équilibrée.
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Au cœur d’espaces verts paysagés
A partir de 229.000 €
Vivez au rythme de Montpellier dans une résidence située entre centre et nature, offrant des extérieurs spacieux sur un écrin végétal. Un cadre rare conçu pour profiter de la douceur méditerranéenne, à deux pas des commodités et dans un environnement à la fois vivant et apaisant.
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Sur les rives du Lez
A partir de 254.000 €
Succombez à une vie contemporaine entre parc et rives du Lez, dans une adresse lumineuse où élégance architecturale et détails raffinés vous offrent une ambiance chaleureuse. Grandes terrasses et matériaux nobles prolongent votre espace, pour des matins doux et lumineux à chaque réveil.
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Au cœur du quartier Saint-Roch
A partir de 219.000 €
Vivez une expérience singulière là où ville et nature se rencontrent. Chaque appartement offre des terrasses généreuses et une atmosphère sereine. Le jardin intérieur invite à la détente et à la convivialité, pour une vie apaisée tout en bénéficiant de la vibrance du centre montpelliérain.
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🎁Jusqu'à 10 000 € de remise.
A partir de 216.000 €
Au cœur d’un environnement verdoyant, devenez propriétaire d’un appartement moderne ouvert sur la nature. Spacieux, lumineux et bien agencés, parfaits pour profiter d’un quartier vivant et renouvelé, à proximité des transports, écoles et commerces, pour allier praticité et sérénité quotidiens.
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Écoquartier à deux pas du centre-ville
A partir de 198.000 €
Cet appartement allie design moderne et démarche écoresponsable, dans un environnement vivant et innovant. Grandes terrasses, jardin paysager, confort d’été pensé, à moins de cinq minutes du tram, au cœur d’un cadre inspirant, propice au bien-être et à la convivialité.
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Au coeur de la Cité créative
A partir de 202.000 €
Profitez d’une vie urbaine accessible et écologique, dans des logements lumineux ouverts sur l’extérieur, avec jardin privé. Le projet, labellisé durable, invite à conjuguer innovations environnementales et sérénité, à quelques pas des espaces verts et du centre-ville vibrant de Montpellier.
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🎁Frais de notaire offert
A partir de 169.000 €
Bénéficiez d’une adresse moderne, calme, aux portes d’un parc paysager. Les appartements, pour tous les styles de vie, marient harmonieusement lumière, nature et confort. Un écrin propice à la détente, parfaitement intégré à la dynamique du quartier des hôpitaux et universités montpelliérains.
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T2 - À deux pas du tramway
A partir de 212.000 €
Vivez une harmonie idéale entre sérénité et dynamisme, au sein d’une résidence moderne à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, cliniques et tramway. Parfait pour un premier achat, profitez d’une terrasse et de prestations favorisant économies et confort urbain.
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🚨Dernier 5 pièces avec jardin privatif
A partir de 249.000 €
Votre chance d’acquérir un spacieux appartement dans une résidence à l’ambiance verte et conviviale. Idéalement située près du tram, écoles, commerces et espaces verts, cette adresse aménagée pour familles ou étudiants promet confort urbain et une vie équilibrée à Montpellier.
Ce programme n'est plus en ligne
🧑🎓Résidence étudiante
A partir de 110.820 €
Placez votre capital dans une résidence étudiante moderne, à deux pas de la vie animée de Montpellier et de ses transports. Studios entièrement équipés, gestion simple et locataires assurés : une opportunité de revenus stables dans une ville dynamique, idéale pour sécuriser votre patrimoine.
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Centre historique
A partir de 259.200 €
Vivez ou investissez dans un appartement neuf alliant patrimoine et modernité, en plein centre historique de Montpellier. Certains logements disposent d’un espace extérieur intime, offrant calme et éclat au quotidien. Le cachet de l’ancien, le confort du neuf pour un quotidien unique.
Ce programme n'est plus en ligne
🎁Frais de notaire offert
A partir de 195.000 €
Installez-vous dans un quartier vivant et recherché de Montpellier, proche tram et Esplanade. Logement moderne, baignés de lumière, avec espaces extérieurs. Architecture élégante et ambiance “esprit village”, pour une vie citadine conviviale à portée de toutes les commodités.
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3 pièces traversant
A partir de 185.000 €
Offrez-vous un appartement traversant dans une résidence élégante, au cœur d’un quartier vivant et vert. Logements idéaux pour les familles, accès rapide aux transports et aux commodités, espaces extérieurs généreux et jardin partagé pour des jours paisibles à Montpellier.
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Aux portes des plages
A partir de 135.000 €
Dans un quartier en renouveau, découvrez un appartement alliant confort moderne, lumière et espace extérieur attenants. Emplacement stratégique, à quelques minutes du centre et du littoral, offrant qualité de vie et accès à toutes les commodités, pour une vie équilibrée.
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Écoquartier Sud
A partir de 196.137 €
Choisissez une vie paisible dans une résidence contemporaine, à proximité des services et espaces verts. Appartements lumineux, double exposition, offrant une ambiance chaleureuse et des solutions à la fois économiques et écologiques. Un havre pour votre premier achat à Montpellier.
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Studios fonctionnels
A partir de 176.187 €
Investissez dans un studio moderne, conçu pour maximiser confort et praticité. Proche des pôles étudiants, du tram et des bassins d’emploi, la résidence séduit jeunes actifs et étudiants. Un placement sûr et durable dans la ville, à deux pas de toutes commodités.
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Quartier de la Nouvelle Mairie
A partir de 212.000 €
Offrez-vous un logement lumineux avec une grande loggia, stationnement sécurisé et accès rapide au tram, commerces et plages. Une résidence pensée pour le bien-être, mêlant nature et vie moderne. Idéale pour démarrer un nouveau chapitre à Montpellier.
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Quartier Port Marianne
A partir de 210.000 €
Dans un quartier prisé, bénéficiez d’un appartement ouvert sur la lumière, entouré d’un jardin méditerranéen, proche tram, écoles et commerces. L’esprit méditerranéen, l’exigence moderne et les espaces extérieurs soignés s’unissent pour créer un art de vivre unique à Montpellier.
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Appartement à la Cité Créative
A partir de 196.054 €
Venez savourer un logement lumineux, agencé pour optimiser espace et bien-être. Chaque appartement bénéficie d’un extérieur privatif et d’un cadre végétalisé, parfait pour une vie active dans un environnement entre patrimoine et modernité à deux pas du centre.
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Écoquartier de la Restanque
A partir de 185.696 €
Profitez du confort d’un appartement baigné de lumière, alliant modernité et convivialité, avec jardin commun et extérieurs privatifs. À deux pas du tram, des commerces et non loin des plages, la résidence offre un équilibre parfait pour une vie méditerranéenne épanouie.
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jardin partagé en coeur d'ilot
A partir de 241.000 €
Découvrez un appartement lumineux dans une résidence sécurisée, idéale pour le quotidien. Profitez d’un cadre moderne, jardin partagé, parking et proximité immédiate des transports et plages, pour conjuguer facilité et sérénité dans un quartier agréable à vivre.
Ce programme n'est plus en ligne
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Au coeur de Port Marianne
A partir de 247.000 €
Vivez dans une résidence arborée, au sein d’un quartier calme à la fois vivant, profitant d’espaces extérieurs spacieux et d’une architecture moderne. Prestations haut de gamme et vie quotidienne simplifiée proche commerces, écoles, marchés et transports.
Ce programme n'est plus en ligne
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T3 - Quartier Port Marianne
A partir de 212.000 €
Profitez d’un appartement baigné de lumière, ouvert sur une terrasse ou un balcon. Cadre moderne et vivant, prestations confortables et fonctionnelles, idéalement situé près des commerces et transports, pour concrétiser un beau projet immobilier, sereinement.
Ce programme n'est plus en ligne
Quartier hôtel de ville
A partir de 290.000 €
Explorez une expérience résidentielle rare, entre lumière naturelle, verticalité végétale et vues panoramiques incroyables sur Montpellier. Signature architecturale et poésie contemporaine subliment chaque détail, offrant un cadre apaisant et inspirant à deux pas du parc et de la ville.
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T2 au T5 - Écoquartier Restanque
A partir de 209.000 €
Succombez au charme méditerranéen d’un appartement moderne, traversant ou bi-orienté, avec extérieurs privés et parking. Ambiance verdoyante, espaces partagés, cuisine élégante et commerce à deux pas, pour une vie pratique, conviviale et baignée de lumière à Montpellier.
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T2 au T5 - Montpellier
A partir de 169.584 €
Découvrez un logement pratique dans un quartier dynamique mais paisible, à seulement 5 minutes du tramway, commerces et écoles. Profitez d’un cadre de vie équilibré, entre vitalité urbaine et détente, avec des espaces optimisés pour le bien-être.
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T3 au T4 - Quartier Port Marianne
A partir de 244.500 €
Installé au cœur de Port Marianne, savourez le confort d’un appartement ouvert sur l’extérieur, entouré d’un environnement verdoyant et moderne. Profitez de tous les avantages urbains, du tram à pied à la douceur méditerranéenne, pour une vie raffinée et sereine.
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