Nantes : le quartier où il faut acheter avant l'extension prochaine du tramway
Nantes, métropole dynamique de l'ouest, voit son marché du neuf se détendre avec des prix en baisse de 9 % sur un an. Une correction qui ouvre une fenêtre d'opportunité aux acquéreurs, notamment sur l'Île de Nantes en plein renouveau urbain.
📌 L'immobilier neuf à Nantes
Après plusieurs années de tension, le neuf nantais offre un peu de répit aux acquéreurs, porté par une correction sensible des prix.
| Prix médian | 4.419 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 9 % |
| Évolution sur 5 ans | - 6 % |
Nantes : marché qui reprend son souffle.
La baisse des prix dans le neuf redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs, dans une ville où la demande étudiante reste structurellement forte. Sur l'Île de Nantes, la proximité du futur CHU et des écoles limite le risque locatif, même en phase d'ajustement. Les chantiers de tramway engagés jusqu'en 2027 devraient soutenir la valorisation du secteur à moyen terme, une fois les nouvelles lignes mises en service et le maillage renforcé.
👉 Un marché en ajustement, porté par les infrastructures à venir
L'extension de la ligne de tramway, un atout essentiel
Les lignes 6, 7 et 8 doivent traverser l'île du nord au sud d'ici fin 2027, complétées par le nouveau pont Anne-de-Bretagne ouvert aux piétons et aux cycles. Ce maillage renforcé doit connecter beaucoup plus facilement l'île au reste du réseau et à Nantes. Cette meilleure desserte devrait soutenir la valorisation des programmes neufs livrés à proximité des futures stations.
L'Île de Nantes : le quartier à cibler
- 📍 Île de Nantes : ancien site industriel et portuaire reconverti, l'Île de Nantes profite de l'arrivée du futur CHU, de nouvelles lignes de tram d'ici 2027 et d'une forte demande locative des jeunes actifs, avec des loyers autour de 20 €/m².
Les atouts de l'Île de Nantes
Réseau tram
Lignes 6, 7, 8 dès fin 2027
Pôle santé
Nouveau CHU et écoles de santé
Demande jeunes actifs
Loyers autour de 18 €/m²
Les prix par type de logement neuf à Nantes
Données issues du Figaro Immobilier 2026
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