Nice : + 23 % en 5 ans, miser sur une baisse des prix du neuf est une erreur
Nice confirme son statut de valeur sûre de l'immobilier neuf avec un prix médian de 6.814 €/m², en hausse de 6 % sur un an. Entre cadre de vie méditerranéen, demande locative robuste et quartiers en plein renouveau, la ville offre de belles opportunités.
📌 L'immobilier neuf à Nice
À Nice, les acquéreurs bénéficient d'une offre de logements neufs restreinte.
| Prix médian | 6.814 €/m² |
| Évolution sur 1 an | + 6 % |
| Évolution sur 5 ans | + 23 % |
Nice s'impose comme l'un des marchés immobiliers neufs les plus dynamiques de France. Avec un prix médian de 6.814 €/m², la ville affiche une progression de 6 % sur un an et de 23 % sur cinq ans, témoignant d'une demande soutenue et d'une confiance durable des acquéreurs. Les programmes neufs y attirent aussi bien les primo-accédants séduits par les dispositifs d'aide à l'accession que les investisseurs en quête de rendement locatif dans une métropole touristique et estudiantine.
Nice : une économie dynamique
Deuxième ville touristique de France après Paris, Nice bénéficie d'une attractivité hors norme portée par son cadre de vie méditerranéen, son ensoleillement exceptionnel et sa position stratégique entre mer et montagne. La ville compte plus de 340.000 habitants et affiche une démographie en croissance régulière. Son tissu économique, adossé au tourisme, à la santé, au numérique et à l'enseignement supérieur, génère une demande locative structurellement élevée. Le tramway, l'aéroport international et la proximité de la frontière italienne renforcent encore son attractivité pour les résidents comme pour les investisseurs.
Prix par type de logement neuf à Nice
👉 L'investissement locatif : Sophia Antipolis dope la demande
À Nice, l'investissement locatif dans le neuf séduit en priorité sur les petites et moyennes surfaces. Les studios et les 2 pièces, très recherchés par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes de longue durée, offrent des rendements bruts compris entre 3,5 % et 4,5 % selon les quartiers. La forte demande locative, portée par l'université, les entreprises du technopôle de Sophia-Antipolis et le flux touristique, garantit un taux de vacance particulièrement faible, rassurant les investisseurs sur la pérennité de leurs revenus locatifs.
👉 Dans quel quartier investir à Nice ?
Saint-Isidore / Méridia
Quartier en développement, desserte tramway, fort potentiel.
Nice Ouest / Arenas
Proche aéroport, zones d'activités, demande locative forte.
Carras / Las Planas
Résidentiel, bien desservi, prisé des familles.
Quelles perspectives pour l'immobilier à Nice ?
Dans les 12 prochains mois, le marché niçois du neuf devrait poursuivre sa progression, portée par une demande structurellement supérieure à l'offre disponible. Une hausse de 3 % à 5 % est envisageable. La politique locale de densification urbaine, notamment dans les secteurs desservis par le tramway, soutiendra la production neuve. L'attractivité économique et touristique de Nice, combinée à la raréfaction du foncier sur le littoral, continuera d'exercer une pression haussière durable sur les prix.
Données issues du Figaro Immobilier 2026Découvrez votre futur logement à Nice 👇
Vivez l'élégance et la discrétion dans ce havre résidentiel niché sur les hauteurs de Nice. Jardins privatifs, terrasses baignées de soleil et vues panoramiques sur la ville et la mer vous attendent. Conjuguant raffinement, intimité et nature, chaque détail invite à savourer la douceur de la Côte d’Azur.
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Idéalement situé à Nice, ce campus propose studios et 2 pièces conçus pour un quotidien pratique et chaleureux. Services étudiés : salle de fitness, espaces de coworking et gardien, pour créer une atmosphère conviviale et rassurante. Une opportunité rare pour allier rentabilité et tranquillité d’esprit.
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Urban Roch vous accueille dans une ambiance de village en plein centre. Terrasses et jardins privatifs invitent à la détente, tandis que la proximité du tram et des marchés promet un quotidien agréable. Lumineux et fonctionnels, ces appartements sont de véritables cocons urbains où il fait bon vivre.
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Installez-vous immédiatement dans une résidence moderne à deux pas du port de Nice. Les appartements, dotés de terrasses généreuses et de prestations de qualité, allient calme et animation à proximité. Profitez de l’esprit niçois entre balades, boutiques et places ensoleillées, pour une vie douce et dynamique.
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Laissez-vous séduire par le charme discret de Villa Cyma, nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice. Intérieurs élégants, agencements haut de gamme et nombreux choix de configurations. La quiétude du parc rencontre l'effervescence culturelle, pour un quotidien inspiré et confortable.
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Sur la Corniche Fleurie, la résidence Coté Colline offre un cadre apaisant entre modernité et nature luxuriante. De belles terrasses, vues dégagées et volumes généreux invitent à savourer chaque instant. Un esprit “maison” en ville, idéal pour conjuguer intimité et douceur méditerranéenne au quotidien.
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Au cœur d’un quartier dynamique, découvrez un bijou réunissant hauteur sous plafond et matériaux authentiques. Belle alliance entre l’histoire niçoise et le confort d’aujourd’hui, pour une résidence rare. Profitez d’un cadre de vie raffiné et accueillant à deux pas de la célèbre Promenade des Anglais.
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Séjournez dans une bastide entièrement réhabilitée, au cœur d’un parc luxuriant. Ce programme singulier marie modernité et élégance du patrimoine avec des appartements lumineux, pensés pour votre confort. Un cadre unique pour s’ancrer dans l’histoire tout en profitant des plaisirs contemporains de la Riviera.
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Vivez dans une résidence à taille humaine, perchée sur les collines de Nice. Offrez-vous le privilège d’une vue dégagée vers la mer et la douceur d’un environnement paisible. Un cadre confidentiel pour s’épanouir, à quelques minutes seulement des commodités et des accès majeurs.
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Villa Botanica vous offre l’expérience d’une parenthèse azuréenne idéale, au sein du quartier prisé de la Libération. Appartements spacieux, extérieurs généreux, prestations raffinées : le confort se décline chaque jour dans une atmosphère contemporaine, florissante et élégante où vacances riment avec quotidien.
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Découvrez une résidence neuve à deux pas du bord de mer, du centre-ville et de la Coulée Verte. Chaque logement propose balcon ou terrasse, certains traversants pour une lumière optimale. Commodités, transports et espaces verts à portée de main, pour une vie pratique et agréable au cœur de Nice.
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La Dolce Via 2 séduit par son architecture végétalisée et ses espaces extérieurs. Entre la gare Saint-Roch et le Paillon, bénéficiez d’un environnement urbain dynamique tout en profitant du calme des espaces verts. Une adresse moderne où se dessinent des perspectives de vie inspirantes et faciles.
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